Cho tặng quyền sử dụng đất: Quy định pháp luật mới nhất

13/09/2025

Trong bối cảnh pháp luật đất đai tại Việt Nam ngày càng hoàn thiện, cho tặng quyền sử dụng đất đã trở thành một giao dịch phổ biến, đặc biệt trong các quan hệ gia đình hoặc mục đích từ thiện. Đây không chỉ là hành vi chuyển giao quyền sử dụng đất mà không yêu cầu đền bù, mà còn là công cụ pháp lý quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của các bên. Để đảm bảo giao dịch hợp pháp và tránh rủi ro, việc nắm rõ quy định pháp luật về cho tặng quyền sử dụng đất, chuẩn bị hồ sơ cho tặng quyền sử dụng đất, và sử dụng mẫu hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất chuẩn chỉnh là điều kiện tiên quyết.

Đội ngũ luật sư của Mẫu hợp đồng đã tổng hợp hướng dẫn đầy đủ về vấn đề này dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành mới nhất. Bài viết cung cấp thông tin chi tiết về hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất, hồ sơ cho tặng quyền sử dụng đất và các vấn đề liên quan để quý vị có thể thực hiện giao dịch này một cách thuận lợi và đúng pháp luật.

Cho tặng quyền sử dụng đất là gì?

Định nghĩa và ý nghĩa của cho tặng quyền sử dụng đất

Cho tặng quyền sử dụng đất là hành vi pháp lý mà bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho bên được tặng cho mà không yêu cầu bất kỳ khoản đền bù nào, theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 167 Luật Đất đai 2013 (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Đất đai 2024). Giao dịch này thường được thực hiện giữa các thành viên trong gia đình, chẳng hạn như bố mẹ tặng đất cho con, hoặc nhằm mục đích từ thiện, như tặng đất xây dựng công trình công cộng.

Theo báo cáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường năm 2024, số lượng giao dịch cho tặng quyền sử dụng đất chiếm khoảng 15% tổng giao dịch đất đai trên cả nước, trong đó hơn 70% diễn ra trong phạm vi gia đình. Điều này cho thấy ý nghĩa quan trọng của việc cho tặng trong việc tái phân phối tài sản đất đai và củng cố mối quan hệ xã hội.

Theo báo cáo của chúng tôi, việc cho tặng quyền sử dụng đất có ý nghĩa quan trọng trong đời sống xã hội, đặc biệt là:

Tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển giao tài sản giữa các thành viên trong gia đình
Thể hiện tình cảm và sự hỗ trợ giữa người thân, bạn bè
Góp phần đảm bảo an sinh xã hội thông qua việc hỗ trợ những người có hoàn cảnh khó khăn

Các hình thức cho tặng quyền sử dụng đất

Theo quy định pháp luật hiện hành, cho tặng quyền sử dụng đất có thể được thực hiện theo các hình thức sau:

Cho tặng toàn bộ quyền sử dụng đất: Bên tặng chuyển giao toàn bộ quyền sử dụng thửa đất cho bên nhận tặng.
Cho tặng một phần quyền sử dụng đất: Bên tặng chỉ chuyển giao quyền sử dụng một phần diện tích thửa đất cho bên nhận tặng.
Cho tặng quyền sử dụng đất có thời hạn: Bên tặng chuyển giao quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định.
Cho tặng quyền sử dụng đất kèm theo tài sản gắn liền với đất: Bên tặng chuyển giao cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho bên nhận tặng.

>>> Để tránh tranh chấp, hãy đảm bảo hợp đồng cho tặng được lập thành văn bản và công chứng/chứng thực theo quy định. Tải ngay mẫu hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất chất lượng mới nhất để đảm bảo nội dung hợp đồng đầy đủ, chính xác.

Cơ sở pháp lý

Quy định pháp luật về cho tặng quyền sử dụng đất

Theo Luật Đất đai 2024, việc cho tặng quyền sử dụng đất được điều chỉnh bởi các điều khoản từ Điều 124 đến Điều 127, kết hợp với các quy định tại Bộ luật Dân sự 2015 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP). Đặc biệt, từ ngày 01/01/2025, mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sẽ được áp dụng theo Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, yêu cầu các bên cập nhật hồ sơ để phù hợp với quy định mới.

Ngoài ra, Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt. Các quy định này đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch.

Theo phân tích của các luật sư, khung pháp lý về cho tặng quyền sử dụng đất tại Việt Nam đã có những cải tiến đáng kể so với quy định trước đây, với việc đơn giản hóa thủ tục và tăng cường tính minh bạch trong giao dịch.

Điều kiện cho tặng quyền sử dụng đất

Để thực hiện giao dịch cho tặng quyền sử dụng đất, bên tặng cho phải đáp ứng các điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2024:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp thừa kế hoặc quy định đặc biệt tại Điều 124).
Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan có thẩm quyền.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án.
Đất vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định.

Bên nhận tặng cho cũng phải đáp ứng các điều kiện theo Điều 191 Luật Đất đai 2024, ví dụ:

Không thuộc đối tượng bị cấm nhận tặng cho, như cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận đất trồng lúa.
Đối với đất ở trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng, chỉ những người sinh sống tại khu vực đó mới được nhận tặng cho.

Mẹo từ luật sư: Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai để tránh rủi ro.

>>> Tải mẫu hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất chuẩn pháp lý để đảm bảo giao dịch hợp pháp.

Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất

Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất là văn bản thỏa thuận giữa bên tặng cho và bên được tặng cho, trong đó quy định rõ việc chuyển giao quyền sử dụng đất mà không yêu cầu đền bù. Theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng này phải được lập thành văn bản và công chứng/chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.

Hợp đồng có giá trị pháp lý kể từ thời điểm đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai, theo Điều 167 Luật Đất đai 2024.

Nội dung hợp đồng

Một hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất chuẩn mực cần có các nội dung cơ bản sau:

Thông tin các bên tham gia hợp đồng:
- Họ tên, năm sinh, CCCD/CMND, địa chỉ của bên tặng và bên nhận tặng
- Người đại diện theo pháp luật (nếu có)
Thông tin về thửa đất cho tặng:
- Địa chỉ, diện tích, số thửa, tờ bản đồ
- Mục đích sử dụng đất
- Thời hạn sử dụng đất
- Nguồn gốc sử dụng đất
- Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có)
Quyền và nghĩa vụ của các bên
Cam kết của các bên
Điều khoản về giải quyết tranh chấp
Hiệu lực của hợp đồng
Điều khoản chung

Theo khuyến nghị của luật sư, nội dung hợp đồng cần được soạn thảo rõ ràng, đầy đủ để tránh những tranh chấp có thể phát sinh trong tương lai.

Quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng

Quyền và nghĩa vụ của bên tặng:

Quyền của bên tặng:
- Yêu cầu bên nhận tặng thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng
- Yêu cầu hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp bên nhận tặng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ
- Các quyền khác theo quy định của pháp luật
Nghĩa vụ của bên tặng:
- Cung cấp đầy đủ thông tin, giấy tờ liên quan đến thửa đất
- Thực hiện các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định
- Giao đất và các giấy tờ liên quan cho bên nhận tặng
- Bảo đảm quyền sử dụng đất không có tranh chấp, không bị cấm chuyển nhượng

Quyền và nghĩa vụ của bên nhận tặng:

Quyền của bên nhận tặng:
- Nhận quyền sử dụng đất và giấy tờ liên quan
- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Sử dụng đất theo mục đích được quy định
Nghĩa vụ của bên nhận tặng:
- Thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng
- Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan
- Sử dụng đất đúng mục đích, phù hợp với quy định pháp luật

Trường hợp nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng

Theo Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng có thể bị đơn phương chấm dứt trong các trường hợp:

Bên được tặng cho không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ đã thỏa thuận.
Hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.
Hợp đồng vô hiệu do lỗi của một bên, như cung cấp thông tin sai lệch về thửa đất.

>>> Sử dụng mẫu hợp đồng được soạn thảo bởi luật sư chuyên nghiệp để đảm bảo đầy đủ các điều khoản pháp lý. Tải ngay mẫu hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất chất lượng cao để tránh sai sót.

Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

Hồ sơ cho tặng quyền sử dụng đất cần những gì?

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ cho tặng quyền sử dụng đất bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).
Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất (bản công chứng/chứng thực).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
Bản sao chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu của cả hai bên.
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu cần xác định tài sản chung/riêng).
Giấy khai sinh (nếu tặng cho con để được miễn thuế).

Lưu ý từ luật sư: Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể cần bổ sung thêm một số giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

Các bước thực hiện thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất
- Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ liên quan
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng công chứng
- Thời gian: 1-2 ngày làm việc (không kể thời gian các bên thỏa thuận, soạn thảo hợp đồng)
Bước 2: Nộp thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (nếu có)
- Nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế
- Nhận thông báo và thực hiện nghĩa vụ thuế
- Thời gian: 3-5 ngày làm việc
Bước 3: Đăng ký biến động đất đai
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện/tỉnh hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công
- Nhận phiếu hẹn
- Thời gian: 10-15 ngày làm việc
Bước 4: Nhận kết quả
- Mang phiếu hẹn đến nơi nộp hồ sơ để nhận kết quả
- Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cập nhật thông tin mới

Theo báo cáo của chúng tôi, nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, thời gian hoàn thành toàn bộ thủ tục trung bình khoảng 20-30 ngày.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.
UBND cấp xã (đối với trường hợp nộp hồ sơ tại địa phương chưa có văn phòng đăng ký đất đai).

Để giảm thiểu thời gian và công sức, quý vị có thể nộp hồ sơ tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, nơi thực hiện cơ chế "một cửa liên thông" giữa các cơ quan có thẩm quyền.

Thời gian cho tặng quyền sử dụng đất

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời gian xử lý hồ sơ đăng ký biến động đất đai là:

Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa.

Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến thời gian bao gồm:

Tình trạng hồ sơ chưa đầy đủ hoặc cần bổ sung giấy tờ.
Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí).
Quá trình xác minh tranh chấp hoặc tình trạng pháp lý của thửa đất.

Mẹo từ luật sư: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và kiểm tra trước tại cơ quan đăng ký đất đai để rút ngắn thời gian xử lý. Tải mẫu hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất chuẩn để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ.

>>> Tải ngay mẫu hợp đồng chất lượng cao được cập nhật theo quy định mới nhất của pháp luật.

Những lưu ý quan trọng khi cho tặng quyền sử dụng đất

Dựa trên kinh nghiệm tư vấn nhiều năm của đội ngũ luật sư, chúng tôi đưa ra một số lưu ý quan trọng khi thực hiện cho tặng quyền sử dụng đất:

Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất: Đảm bảo đất không tranh chấp, không bị kê biên hoặc thuộc diện thu hồi.
Công chứng/chứng thực hợp đồng: Đây là yêu cầu bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực pháp lý.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi 2012), thu nhập từ quà tặng bất động sản phải chịu thuế suất 10%, trừ trường hợp tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ với con, anh chị em ruột. Lệ phí trước bạ được tính dựa trên bảng giá đất của UBND tỉnh/thành phố.
Đăng ký biến động đất đai: Sau khi công chứng hợp đồng, bên nhận tặng cho phải đăng ký biến động trong vòng 30 ngày để tránh rủi ro pháp lý.
Sử dụng dịch vụ pháp lý: Nếu không chắc chắn về thủ tục, hãy tìm đến dịch vụ cho tặng quyền sử dụng đất từ các văn phòng luật sư uy tín để được hỗ trợ.

>>> Để tránh những rủi ro không đáng có khi thực hiện giao dịch cho tặng quyền sử dụng đất, hãy sử dụng mẫu hợp đồng được soạn thảo bởi các chuyên gia pháp lý. Tải mẫu hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất ngay để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Câu hỏi thường gặp về cho tặng quyền sử dụng đất

1. Cho tặng quyền sử dụng đất có phải đóng thuế không?

Trả lời: Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc cho tặng quyền sử dụng đất giữa những người có quan hệ trong gia đình (vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau) được miễn thuế thu nhập cá nhân. Các trường hợp khác phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

2. Có thể cho tặng quyền sử dụng đất khi đất đang thế chấp ngân hàng không?

Trả lời: Không thể thực hiện việc cho tặng quyền sử dụng đất khi đất đang trong thời gian thế chấp tại ngân hàng, trừ khi có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận thế chấp (ngân hàng). Trong trường hợp muốn cho tặng, bên tặng cần phải tất toán khoản vay, giải chấp tài sản trước khi thực hiện thủ tục cho tặng.

3. Người nước ngoài có được nhận tặng quyền sử dụng đất tại Việt Nam không?

Trả lời: Theo Điều 186 Luật Đất đai 2024, người nước ngoài chỉ được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trong một số trường hợp hạn chế, cụ thể là tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được nhận quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Các cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam có thể đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ/chồng là công dân Việt Nam nếu tài sản đó thuộc sở hữu chung của vợ chồng.

4. Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất không?

Trả lời: Có, theo quy định tại Điều 197 Luật Đất đai 2024 và Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Việc công chứng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, còn việc chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã đối với các trường hợp cho tặng quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng, giữa cha mẹ với con, giữa người nuôi với con nuôi, giữa cha mẹ vợ với con rể, giữa cha mẹ chồng với con dâu, giữa ông bà với cháu và giữa anh chị em với nhau.

Kết luận

Cho tặng quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự quan trọng được pháp luật Việt Nam bảo vệ và điều chỉnh chặt chẽ. Thông qua bài viết này, đội ngũ luật sư của Mẫu Hợp đồng đã cung cấp những thông tin toàn diện về định nghĩa, cơ sở pháp lý, điều kiện, thủ tục và các lưu ý quan trọng khi thực hiện giao dịch này.

Luật Đất đai 2024 đã có nhiều cải tiến nhằm đơn giản hóa thủ tục và tăng tính minh bạch trong giao dịch cho tặng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi và đúng pháp luật, quý vị cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ đúng quy trình và đáp ứng các điều kiện theo quy định. Đặc biệt, việc sử dụng mẫu hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất chuẩn mực sẽ giúp quý vị tránh những rủi ro pháp lý không đáng có!