Cho Thuê Cửa Hàng Từ 3 – 5 Triệu, Dưới 10 Triệu: Quy Trình, Giá Thuê & Mẫu Hợp Đồng Tham Khảo
Việc thuê cửa hàng với mức giá từ 3 đến dưới 10 triệu đồng/tháng là lựa chọn phổ biến của nhiều cá nhân, doanh nghiệp nhỏ tại các khu vực có tiềm năng kinh doanh vừa và nhỏ. Theo các chuyên gia pháp lý, việc soạn thảo hợp đồng thuê cửa hàng chi tiết và đúng quy định pháp luật giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê, đồng thời giảm thiểu rủi ro tranh chấp trong quá trình sử dụng mặt bằng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại ngày càng phát triển, các mẫu hợp đồng thuê cửa hàng mới nhất năm 2025 được cập nhật đầy đủ các điều khoản về giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như các điều kiện thanh toán và chấm dứt hợp đồng. Trang web Mẫu Hợp Đồng cung cấp thông tin chi tiết và các mẫu hợp đồng thuê cửa hàng chuẩn pháp lý, giúp người dùng dễ dàng tham khảo và áp dụng phù hợp với nhu cầu thực tế.
I. Giới thiệu chung về cho thuê cửa hàng.
Cho thuê cửa hàng là hình thức cho thuê mặt bằng kinh doanh nhằm phục vụ các hoạt động thương mại, bán lẻ, dịch vụ... Đây là giải pháp phổ biến giúp cá nhân, doanh nghiệp có thể nhanh chóng bắt đầu kinh doanh mà không cần đầu tư mua mặt bằng. Các loại hình cửa hàng cho thuê bao gồm mặt bằng tầng trệt, ki-ốt, cửa hàng mặt phố hoặc trong trung tâm thương mại.
Việc thuê cửa hàng giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, linh hoạt trong lựa chọn vị trí và quy mô kinh doanh, đồng thời giảm rủi ro tài chính so với việc sở hữu mặt bằng
1. Các mức giá thuê cửa hàng phổ biến hiện nay tại Việt Nam (2025)
Cho thuê cửa hàng từ 3 đến 5 triệu đồng/tháng
- Đặc điểm mặt bằng: Thường là các cửa hàng nhỏ, diện tích dưới 20m², nằm ở các tuyến phố nhỏ, khu vực ngoại thành hoặc các quận vùng ven. Vị trí không quá đắc địa nhưng vẫn phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ lẻ như bán hàng online, cửa hàng tạp hóa, quán ăn nhỏ, dịch vụ cá nhân.
- Đối tượng thuê: Hộ kinh doanh cá thể, người mới khởi nghiệp, các cá nhân muốn thử nghiệm thị trường với chi phí thấp.
- Ví dụ minh họa: Một số khu vực ngoại thành TP.HCM hoặc Hà Nội có mặt bằng cho thuê với giá từ 3-5 triệu đồng/tháng cho diện tích khoảng 10-15m².
Cho thuê cửa hàng dưới 10 triệu đồng/tháng
Đặc điểm mặt bằng: Diện tích lớn hơn, từ 20-40m², vị trí có lưu lượng người qua lại khá tốt như các tuyến phố trung tâm quận vùng ven, gần các khu dân cư đông đúc hoặc trường học.
Phù hợp với: Các cửa hàng thời trang nhỏ, cửa hàng ăn uống quy mô vừa, dịch vụ làm đẹp, cửa hàng tiện lợi.
Giá thuê thực tế: Tại TP.HCM, giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình khu vực trung tâm có thể lên đến khoảng 7 triệu đồng/m²/tháng (tương đương khoảng 140-280 triệu đồng/tháng cho diện tích lớn), tuy nhiên các khu vực vùng ven hoặc quận ngoại thành có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng vẫn phổ biến cho các diện tích nhỏ hơn.
2. Nội dung hợp đồng thuê cửa hàng
Một hợp đồng thuê cửa hàng chuẩn thường bao gồm các nội dung sau:
- Thông tin các bên: Bên cho thuê và bên thuê, có giấy tờ pháp lý rõ ràng.
- Mô tả cửa hàng: Diện tích, vị trí, trang thiết bị đi kèm (điện, nước, cửa kính, biển hiệu...).
- Giá thuê và phương thức thanh toán: Giá thuê cố định theo tháng/quý, thanh toán qua chuyển khoản hoặc tiền mặt, thường kèm theo cọc từ 1-3 tháng tiền thuê.
- Thời hạn thuê: Thường từ 6 tháng đến 3 năm, có thể gia hạn theo thỏa thuận.
- Quyền và nghĩa vụ: Bên thuê sử dụng đúng mục đích, bảo quản tài sản, thanh toán đầy đủ chi phí điện, nước, dịch vụ; bên cho thuê đảm bảo mặt bằng sạch sẽ, không bị tranh chấp.
- Điều khoản gia hạn, chấm dứt hợp đồng: Quy định rõ về việc thông báo trước khi chấm dứt, bồi thường nếu vi phạm hợp đồng.
- Chi phí phát sinh: Thuế VAT, thuế môn bài, phí dịch vụ thường do bên thuê chịu trách nhiệm.
3. Thủ tục và lưu ý khi thuê cửa hàng
Kiểm tra pháp lý: Xác minh giấy tờ sở hữu mặt bằng, giấy phép kinh doanh của chủ nhà để tránh tranh chấp.
Thương lượng giá thuê: Thương lượng kỹ các điều khoản về giá, thời hạn, quyền sửa chữa, trang trí để phù hợp với nhu cầu.
Ký hợp đồng: Nên ký hợp đồng bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực nếu cần thiết.
Thanh toán đúng hạn: Tránh vi phạm hợp đồng dẫn đến mất mặt bằng hoặc bị phạt.
Lưu ý quyền sửa chữa, cải tạo: Phải có sự đồng ý của chủ nhà trước khi sửa chữa, tránh gây hư hỏng tài sản.
Cân nhắc vị trí và khách hàng mục tiêu: Nên chọn mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh và đối tượng khách hàng để tối ưu hiệu quả kinh doanh.
4. Tình hình thị trường và xu hướng giá thuê cửa hàng năm 2025
Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM khu vực trung tâm hiện đạt khoảng 7 triệu đồng/m²/tháng (tương đương 280 USD/m²), tăng 15,4% so với năm 2023.
Giá thuê mặt bằng tầng trệt tại TP.HCM trung bình khoảng 1,4 triệu đồng/m²/tháng, giảm nhẹ 0,2% so với quý trước nhưng vẫn có xu hướng tăng dài hạn.
Ở các quận trung tâm như Quận 1, giá thuê cửa hàng dao động từ 20 triệu đến hơn 200 triệu đồng/tháng, trong khi các quận vùng ven như Bình Thạnh, Thủ Đức có giá thuê từ 8 đến 136 triệu đồng/tháng.
Mặc dù giá thuê tăng, nhiều cửa hàng vẫn gặp khó khăn kinh doanh do chi phí vận hành cao và xu hướng chuyển sang kinh doanh trực tuyến, dẫn đến tình trạng cửa hàng mặt phố ế ẩm dù có giảm giá thuê từ 10-20%.
Thị trường cho thuê mặt bằng trung tâm thương mại vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy gần 100%, chủ yếu do các thương hiệu lớn mở rộng và nhãn hàng mới gia nhập thị trường.
II. Các bộ luật, nghị định, thông tư quy định về cho thuê cửa hàng
Các quy định pháp luật về cho thuê cửa hàng chủ yếu được điều chỉnh bởi các văn bản sau:
1. Bộ luật Dân sự 2015: Là cơ sở pháp lý chung quy định về hợp đồng thuê tài sản, bao gồm hợp đồng thuê nhà, thuê cửa hàng, với các điều khoản về quyền, nghĩa vụ của các bên, hình thức hợp đồng, thời hạn và chấm dứt hợp đồng.
2. Luật Nhà ở 2023: Quy định cụ thể về điều kiện đối với nhà cho thuê để kinh doanh, bao gồm yêu cầu về giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp, không có tranh chấp, thời hạn sở hữu hợp pháp của nhà cho thuê; đồng thời quy định chi tiết về nội dung hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản.
3. Nghị định và Thông tư liên quan đến thuế:
Thông tư 40/2021/TT-BTC hướng dẫn về kê khai, nộp thuế Giá trị gia tăng (GTGT) và thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động cho thuê nhà, cửa hàng.
Nghị định 180/2024/NĐ-CP quy định mức thuế GTGT áp dụng trong năm 2025.
4. Các quy định khác liên quan đến hợp đồng thuê nhà kinh doanh:
Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định về chủ thể tham gia hợp đồng thuê nhà kinh doanh, bao gồm cá nhân, tổ chức trong và ngoài nước.
Các quy định về thủ tục lập hợp đồng, các nội dung bắt buộc trong hợp đồng thuê nhà ở và nhà cho thuê kinh doanh
Nhìn chung, việc cho thuê cửa hàng tại Việt Nam năm 2025 phải tuân thủ các quy định pháp luật về hợp đồng dân sự, luật nhà ở, cũng như các quy định về thuế liên quan đến hoạt động cho thuê. Người cho thuê và người thuê cần lưu ý các điều kiện pháp lý về mặt bằng, nội dung hợp đồng và nghĩa vụ thuế để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.
III. Luật Thiên Mã - nơi cung cấp Mẫu hợp đồng cho thuê cửa hàng uy tín hàng đầu
Luật Thiên Mã được đánh giá là một trong những đơn vị hàng đầu trong việc tư vấn, soạn thảo hợp đồng cho thuê cửa hàng uy tín và chuyên nghiệp tại Việt Nam. Khi sử dụng dịch vụ tại đây, khách hàng không chỉ nhận được mẫu hợp đồng chuẩn pháp lý mà còn được hỗ trợ toàn diện trong quá trình thương thảo và ký kết hợp đồng. Dưới đây là những lợi ích nổi bật khi sử dụng dịch vụ soạn thảo hợp đồng tại Luật Thiên Mã:
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tại Luật Thiên Mã
1. Tư vấn pháp lý chuyên sâu, đảm bảo lợi ích tối đa cho khách hàng
Luật Thiên Mã cung cấp dịch vụ tư vấn chi tiết về các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng thuê cửa hàng, giúp khách hàng hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình, đồng thời tránh được các rủi ro pháp lý tiềm ẩn.
Đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm sẽ phân tích, rà soát hồ sơ và các điều khoản hợp đồng dự thảo, đảm bảo mọi nội dung đều phù hợp với quy định pháp luật và bảo vệ tối đa quyền lợi cho khách hàng.
Ngoài ra, luật sư còn tư vấn phương án giải quyết tranh chấp nếu phát sinh trong quá trình thuê, giúp khách hàng yên tâm hơn khi ký kết hợp đồng.
2. Hỗ trợ đàm phán và soạn thảo hợp đồng chuẩn xác, phù hợp thực tiễn
Luật Thiên Mã cử luật sư chuyên môn cao tham gia trực tiếp vào quá trình thương thảo, đàm phán hợp đồng với đối tác, giúp khách hàng đạt được thỏa thuận tốt nhất.
Hợp đồng được soạn thảo chi tiết, rõ ràng, phản ánh đúng ý chí và thỏa thuận của các bên, bao gồm các điều khoản về giá thuê, thời hạn thuê, quyền sử dụng, trách nhiệm bảo trì, thanh toán và các điều khoản xử lý vi phạm.
Quá trình soạn thảo được thực hiện bài bản theo quy trình chuyên nghiệp, khách hàng có thể yêu cầu chỉnh sửa, bổ sung để hợp đồng hoàn thiện nhất trước khi ký kết.
3. Quy trình làm việc minh bạch, nhanh chóng và hỗ trợ tận tâm
Luật Thiên Mã tiếp nhận yêu cầu của khách hàng qua nhiều kênh như email, điện thoại hoặc trực tiếp tại văn phòng, đảm bảo sự thuận tiện và nhanh chóng.
Sau khi tiếp nhận thông tin, công ty sẽ phân công luật sư phù hợp nhất với yêu cầu để tư vấn và soạn thảo hợp đồng, đảm bảo chuyên môn và kinh nghiệm sâu về lĩnh vực hợp đồng thuê cửa hàng.
Luật sư luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thương thảo, soạn thảo và hoàn thiện hợp đồng, sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc và hỗ trợ pháp lý kịp thời.
Nhờ những lợi ích trên, Luật Thiên Mã không chỉ giúp khách hàng có được mẫu hợp đồng thuê cửa hàng đầy đủ, chính xác và hợp pháp mà còn góp phần giảm thiểu rủi ro, tăng hiệu quả kinh doanh cho các cá nhân và doanh nghiệp khi thuê mặt bằng kinh doanh.
Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng các ưu đãi về chi phí khi sử dụng dịch vụ tiếp theo hoặc dịch vụ pháp lý khác tại Luật Thiên Mã.
>>>Tải ngay Hợp đồng cho thuê cửa hàng chuẩn, chi tiết và cập nhật mới nhất tại mauhopdong.vn để hợp tác với Luật Thiên Mã ngay!