Phân tích toàn diện về dịch vụ cho thuê homestay

13/09/2025

Trong bối cảnh du lịch Việt Nam phát triển mạnh mẽ những năm gần đây, dịch vụ cho thuê homestay đã trở thành một xu hướng kinh doanh hấp dẫn, mang lại nguồn thu nhập đáng kể cho chủ sở hữu. Theo số liệu thống kê của Tổng cục Du lịch, lượng khách du lịch nội địa năm 2023 đạt hơn 110 triệu lượt, tăng 12,5% so với năm 2022, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường cho thuê homestay phát triển. Tuy nhiên, để đảm bảo hoạt động kinh doanh này tuân thủ đúng quy định pháp luật về cho thuê homestay, chủ sở hữu cần nắm rõ các điều kiện cho thuê homestay, thủ tục cho thuê homestay cũng như việc xây dựng hợp đồng cung cấp dịch vụ cho thuê homestay phù hợp. Bài viết này, được biên soạn bởi đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của Mẫu Hợp Đồng, sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các quy định tại Luật Du lịch 2017, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các văn bản pháp luật liên quan đến lĩnh vực cho thuê homestay.

Cho thuê homestay là gì?

Định nghĩa và ý nghĩa của cho thuê homestay

Cho thuê homestay là hoạt động kinh doanh trong đó chủ sở hữu cung cấp không gian lưu trú tạm thời cho khách du lịch trong chính ngôi nhà của mình, hoặc trong một không gian riêng được thiết kế theo phong cách nhà ở, nhằm mang đến trải nghiệm sống như người địa phương.

Tại Điều 48 Luật Du lịch 2017 có quy định các loại cơ sở lưu trú du lịch như sau:

Các loại cơ sở lưu trú du lịch

Khách sạn.
Biệt thự du lịch.
Căn hộ du lịch.
Tàu thủy lưu trú du lịch.
Nhà nghỉ du lịch.
Nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê.
Bãi cắm trại du lịch.
Các cơ sở lưu trú du lịch khác.

Homestay là cách gọi khác của căn hộ du lịch. Chính vì vậy, homestay được xem là một loại cơ sở lưu trú du lịch.

Đây là mô hình kinh doanh mang lại nhiều ý nghĩa:

Tạo nguồn thu nhập ổn định cho chủ sở hữu
Đáp ứng nhu cầu lưu trú đa dạng của du khách
Góp phần phát triển du lịch địa phương, đặc biệt tại các vùng nông thôn và miền núi
Quảng bá văn hóa, lối sống của người dân địa phương đến du khách

Các trường hợp cho thuê homestay

Theo khảo sát của chúng tôi, dịch vụ cho thuê homestay thường xuất hiện trong các trường hợp sau:

Homestay tại khu vực nông thôn/miền núi: Mô hình phổ biến tại các điểm du lịch sinh thái, nơi khách có thể trải nghiệm cuộc sống gắn liền với thiên nhiên và văn hóa bản địa.
Homestay tại khu vực đô thị: Thường là căn hộ hoặc nhà riêng được cải tạo thành không gian lưu trú cho khách du lịch, với vị trí thuận lợi để khám phá thành phố.
Homestay theo chủ đề: Được thiết kế theo các chủ đề riêng biệt như vintage, minimalist, nghệ thuật...
Homestay kết hợp dịch vụ: Ngoài dịch vụ lưu trú, còn cung cấp thêm các dịch vụ như hướng dẫn du lịch, trải nghiệm văn hóa địa phương, học nấu ăn...

Theo báo cáo của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, đến cuối năm 2023, cả nước có khoảng 12.000 cơ sở homestay, tăng 25% so với năm 2019.

Vai trò của cho thuê homestay

Cho thuê homestay đóng vai trò quan trọng trong ngành du lịch và phát triển kinh tế:

Đối với nền kinh tế: Theo số liệu từ Hiệp hội Du lịch Việt Nam, doanh thu từ homestay đóng góp khoảng 15% tổng doanh thu du lịch của cả nước, tạo việc làm cho hơn 50.000 lao động trực tiếp.
Đối với ngành du lịch: Đa dạng hóa sản phẩm du lịch, đáp ứng xu hướng du lịch trải nghiệm đang phát triển mạnh.
Đối với cộng đồng địa phương: Tạo cơ hội việc làm, nâng cao thu nhập và cải thiện đời sống người dân địa phương.
Đối với văn hóa: Bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa truyền thống thông qua việc giới thiệu với du khách.

>>> Bạn đang tìm kiếm mẫu hợp đồng chuẩn cho việc kinh doanh homestay? Tải ngay mẫu hợp đồng cho thuê homestay được soạn thảo bởi các chuyên gia pháp lý để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ đúng quy định của pháp luật!

Cơ sở pháp lý

Quy định pháp luật về kinh doanh cho thuê homestay

Luật về cho thuê homestay hiện được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật khác nhau:

Luật Du lịch 2017 (có hiệu lực từ 01/01/2018): Quy định chung về cơ sở lưu trú du lịch, trong đó có homestay.
- Điều 48: Xác định homestay là cơ sở lưu trú du lịch không phải là khách sạn.
- Điều 49: Quy định về điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch.
Nghị định 168/2017/NĐ-CP (ngày 31/12/2017): Quy định chi tiết một số điều của Luật Du lịch, bao gồm tiêu chuẩn về cơ sở vật chất, dịch vụ của homestay.
Thông tư 06/2017/TT-BVHTTDL (ngày 15/12/2017): Quy định chi tiết về cơ sở lưu trú du lịch và hướng dẫn thủ tục xếp hạng cơ sở lưu trú du lịch.
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/08/2024): Quy định về mục đích sử dụng đất để kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/08/2024): Quy định về điều kiện nhà ở được phép kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Luật Doanh nghiệp 2020: Quy định về thành lập và hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ lưu trú.
Luật Đầu tư 2020: Quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực du lịch.
Nghị định 10/2023/NĐ-CP: Quy định về kiểm soát thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh, trong đó có lĩnh vực lưu trú du lịch.

Điều kiện kinh doanh cho thuê homestay

Để đảm bảo tuân thủ điều kiện cho thuê homestay theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu cần đáp ứng các yêu cầu sau:

Điều kiện về cơ sở vật chất:
- Có tối thiểu 3 phòng cho khách lưu trú.
- Đáp ứng các điều kiện về diện tích sử dụng tối thiểu 8m² cho phòng đơn và 12m² cho phòng đôi.
- Đảm bảo điều kiện về an ninh, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường.
- Có khu vực đón tiếp, khu vực sinh hoạt chung, phòng tắm, nhà vệ sinh sạch sẽ.
Điều kiện về pháp lý:
- Có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh.
- Có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự (đối với cơ sở có quy mô lớn).
- Có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy.
- Đáp ứng các quy định về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật.
Điều kiện về nhân sự:
- Người quản lý cơ sở phải có kiến thức về du lịch, ngoại ngữ và kỹ năng phục vụ khách du lịch.
- Nhân viên phục vụ phải được tập huấn về nghiệp vụ du lịch, kỹ năng giao tiếp với khách.
Điều kiện về dịch vụ:
- Cung cấp thông tin về dịch vụ, giá cả rõ ràng.
- Đảm bảo chất lượng dịch vụ theo tiêu chuẩn đã công bố.
- Thực hiện niêm yết giá và bán đúng giá niêm yết.

Theo thống kê của Hiệp hội Du lịch Việt Nam, chỉ có khoảng 65% cơ sở kinh doanh homestay đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên. Các luật sư của chúng tôi khuyến nghị chủ homestay cần nghiên cứu kỹ và tuân thủ đầy đủ các quy định này để tránh bị xử phạt hành chính hoặc bị đình chỉ hoạt động.

>>> Đang tìm kiếm hợp đồng cho thuê homestay chuẩn xác và bảo vệ tối đa quyền lợi của bạn? Hãy tải ngay mẫu hợp đồng được soạn thảo bởi các luật sư hàng đầu, giúp bạn tuân thủ đúng quy định pháp luật và tránh rủi ro pháp lý!

Hợp đồng cho thuê homestay

Hợp đồng cho thuê homestay là gì?

Hợp đồng cho thuê homestay là văn bản thỏa thuận giữa chủ homestay (bên cho thuê) và khách hàng (bên thuê), trong đó quy định rõ các điều khoản về việc cung cấp và sử dụng dịch vụ lưu trú homestay, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn thuê và các điều kiện thanh toán.

Theo quy định tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng cho thuê tài sản (trong đó có homestay) phải được lập thành văn bản nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên. Tuy nhiên, các luật sư của chúng tôi khuyến nghị nên lập hợp đồng bằng văn bản trong mọi trường hợp để đảm bảo quyền lợi của các bên và tránh tranh chấp có thể xảy ra.

Nội dung hợp đồng

Một hợp đồng cung cấp dịch vụ cho thuê homestay chuẩn mực cần bao gồm các nội dung chính sau:

Thông tin các bên tham gia hợp đồng:
- Thông tin bên cho thuê: Họ tên, địa chỉ, số CCCD/CMND, điện thoại liên hệ.
- Thông tin bên thuê: Họ tên, địa chỉ, số CCCD/CMND, điện thoại liên hệ.
Đối tượng của hợp đồng:
- Mô tả chi tiết về homestay: Địa chỉ, diện tích, số phòng, trang thiết bị...
- Mục đích sử dụng: Lưu trú, tổ chức sự kiện...
Thời gian cho thuê homestay:
- Thời điểm bắt đầu và kết thúc.
- Quy định về gia hạn hợp đồng nếu có.
Giá cho thuê homestay và phương thức thanh toán:
- Giá thuê (theo ngày/tuần/tháng).
- Phí cho thuê homestay bổ sung nếu có (phí dịch vụ, phí đặt cọc...).
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Xử lý trong trường hợp chậm thanh toán.
Quyền và nghĩa vụ các bên:
- Quy định về bảo quản tài sản.
- Quy định về sử dụng các tiện ích.
- Trách nhiệm sửa chữa, bảo trì.
Điều khoản về chấm dứt hợp đồng:
- Các trường hợp được phép chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
- Thủ tục chấm dứt hợp đồng và thanh lý tài sản.
Điều khoản về giải quyết tranh chấp:
- Phương thức giải quyết tranh chấp.
- Luật áp dụng.
Các điều khoản khác:
- Điều khoản về bất khả kháng.
- Điều khoản về bảo mật thông tin.

Quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Du lịch 2017, các bên tham gia hợp đồng cho thuê homestay có các quyền và nghĩa vụ cơ bản sau:

1. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê (chủ homestay):

Quyền:

Nhận đủ tiền thuê homestay đúng thời hạn đã thỏa thuận.
Yêu cầu bên thuê sử dụng tài sản đúng mục đích.
Được nhận lại homestay khi hết thời hạn thuê.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.

Nghĩa vụ:

Giao homestay đúng thời hạn và đảm bảo chất lượng như đã thỏa thuận.
Bảo đảm quyền sử dụng ổn định của bên thuê.
Bảo trì, sửa chữa theo thỏa thuận.
Thông báo trước cho bên thuê khi cần vào kiểm tra homestay.
Tuân thủ các quy định về đăng ký lưu trú, an ninh trật tự.

2. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê:

Quyền:

Nhận homestay đúng thời hạn và chất lượng đã thỏa thuận.
Được sử dụng các tiện ích, dịch vụ đi kèm theo hợp đồng.
Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng không do lỗi của mình.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên cho thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.

Nghĩa vụ:

Sử dụng homestay đúng mục đích đã thỏa thuận.
Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê và các khoản phí khác.
Bảo quản tài sản và khắc phục hư hỏng do mình gây ra.
Tuân thủ nội quy của homestay và quy định của pháp luật.
Trả lại homestay khi hết thời hạn thuê.

Trường hợp nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng

Căn cứ theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, các trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê homestay bao gồm:

1. Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi:

Bên thuê sử dụng homestay không đúng mục đích thuê.
Bên thuê cố ý làm hư hỏng tài sản nghiêm trọng.
Bên thuê không thanh toán tiền thuê trong thời hạn thỏa thuận hoặc ba kỳ liên tiếp.
Bên thuê cho người khác sử dụng, thay đổi, cải tạo homestay mà không được sự đồng ý của bên cho thuê.
Bên thuê vi phạm quy định về an ninh, trật tự, vệ sinh môi trường.

2. Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi:

Bên cho thuê không giao homestay đúng thời hạn thỏa thuận.
Homestay có khiếm khuyết mà bên thuê không biết trước khi ký hợp đồng.
Bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa khi cần thiết.
Homestay bị hư hỏng không thể sử dụng được vì lý do khách quan.
Bên cho thuê tăng giá thuê bất hợp lý hoặc ngoài thỏa thuận.

Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, bên chấm dứt phải thông báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng. Theo khuyến nghị của các luật sư, thời gian thông báo nên từ 15-30 ngày tùy thuộc vào thời gian cho thuê homestay.

>>> Cần một mẫu hợp đồng cho thuê homestay chuyên nghiệp với đầy đủ điều khoản về quyền đơn phương chấm dứt? Hãy tải ngay mẫu hợp đồng được soạn thảo bởi các luật sư giàu kinh nghiệm để bảo vệ quyền lợi của bạn trong mọi tình huống!

Thủ tục đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê homestay

Hồ sơ đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê homestay cần những gì?

Để hoàn thành thủ tục cho thuê homestay hợp pháp, chủ sở hữu cần chuẩn bị hồ sơ cho thuê homestay bao gồm các giấy tờ sau:

1. Đối với hộ kinh doanh cá thể:

Giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh (theo mẫu quy định tại Phụ lục I-1 Thông tư số 01/2021/TT-BKHĐT).
Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh.
Bản sao hợp lệ Giấy chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ hộ kinh doanh.
Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự (đối với ngành nghề kinh doanh có điều kiện).
Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy.

2. Đối với doanh nghiệp:

Hồ sơ đăng ký thành lập doanh nghiệp theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020.
Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh.
Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.
Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy.
Bản sao hợp lệ các văn bằng, chứng chỉ của người quản lý (nếu có).

3. Hồ sơ thông báo đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch:

Thông báo đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch (theo mẫu tại Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư 06/2017/TT-BVHTTDL).
Bản sao hợp lệ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh.
Văn bản thuyết minh đáp ứng các tiêu chuẩn kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch đối với homestay.

Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư các tỉnh, thành phố, khoảng 25% hồ sơ đăng ký kinh doanh homestay bị trả lại do không đầy đủ giấy tờ hoặc không đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Các bước thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê homestay

Quy trình đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê homestay bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Thu thập đầy đủ các giấy tờ cần thiết như đã nêu ở mục trên.
Kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của các giấy tờ.

Bước 2: Đăng ký kinh doanh

Nộp hồ sơ đăng ký kinh doanh tại Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư (đối với doanh nghiệp) hoặc Phòng Tài chính - Kế hoạch cấp huyện (đối với hộ kinh doanh).
Nộp lệ phí đăng ký kinh doanh theo quy định.
Nhận Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký hộ kinh doanh.

Bước 3: Đăng ký mã số thuế

Sau khi có Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, tiến hành đăng ký mã số thuế tại cơ quan thuế địa phương.
Mua hóa đơn và đăng ký phương pháp kê khai nộp thuế.

Bước 4: Xin cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự

Nộp hồ sơ tại Công an cấp huyện nơi kinh doanh.
Công an sẽ tiến hành kiểm tra thực tế và cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện.

Bước 5: Xin cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy

Nộp hồ sơ tại Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH thuộc Công an tỉnh/thành phố.
Cơ quan PCCC sẽ kiểm tra thực tế và cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện.

Bước 6: Thông báo đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch

Nộp hồ sơ thông báo đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch đối với homestay tại Sở Du lịch hoặc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch địa phương.
Công khai thông tin về cơ sở lưu trú du lịch trên trang thông tin điện tử của Sở Du lịch hoặc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch.

Bước 7: Thực hiện các thủ tục khác (nếu có)

Đăng ký sử dụng hóa đơn điện tử.
Đăng ký bảo hiểm xã hội cho người lao động (nếu có thuê nhân viên).
Đăng ký tài khoản ngân hàng doanh nghiệp/hộ kinh doanh.

>>> Bạn đang tìm kiếm một mẫu hợp đồng cho thuê homestay chuyên nghiệp, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên? Hãy tải ngay mẫu hợp đồng được soạn thảo bởi các luật sư giàu kinh nghiệm để đảm bảo hoạt động kinh doanh của bạn tuân thủ đúng quy định pháp luật!

Cá nhân có nghĩa vụ gì khi kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch homestay?

Tại khoản 2 Điều 53 Luật Du lịch 2017 có quy định nghĩa vụ của cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch như sau:

- Bảo đảm duy trì điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch;

- Niêm yết công khai giá bán hàng hóa và dịch vụ, nội quy của cơ sở lưu trú du lịch;

- Bồi thường thiệt hại cho khách du lịch theo quy định của pháp luật về dân sự;

- Thông báo bằng văn bản cho cơ quan chuyên môn về du lịch cấp tỉnh nơi có cơ sở lưu trú du lịch khi có sự thay đổi về tên cơ sở, quy mô, địa chỉ, người đại diện theo pháp luật;

- Chỉ được sử dụng từ “sao” hoặc hình ảnh ngôi sao để quảng cáo về hạng cơ sở lưu trú du lịch sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận hạng cơ sở lưu trú du lịch;

- Thực hiện chế độ báo cáo, thống kê, kế toán theo quy định của pháp luật.

Không bán đúng giá niêm yết dịch vụ kinh doanh lưu trú du lịch homestay bị phạt bao nhiêu tiền?

Tại khoản 4 Điều 10 Nghị định 45/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Nghị định 129/2021/NĐ-CP quy định xử lý vi phạm quy định chung về kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch như sau:

“Vi phạm quy định chung về kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch

1. Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Thông báo không đầy đủ các nội dung tới cơ quan chuyên môn về du lịch cấp tỉnh nơi có cơ sở lưu trú du lịch trước khi đi vào hoạt động theo quy định;

b) Thông báo hoạt động không đúng thời hạn theo quy định;

c) Không niêm yết công khai giá hàng hóa, dịch vụ theo quy định.

2. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Không thông báo trước khi đi vào hoạt động theo quy định;

b) Không thông báo về việc thay đổi tên cơ sở lưu trú du lịch theo quy định;

c) Không thông báo về việc thay đổi quy mô cơ sở lưu trú du lịch theo quy định;

d) Không thông báo về việc thay đổi địa chỉ cơ sở lưu trú du lịch theo quy định;

đ) Không thông báo về việc thay đổi người đại diện theo pháp luật của cơ sở lưu trú du lịch theo quy định.

3. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi không niêm yết công khai nội quy của cơ sở lưu trú du lịch theo quy định.

4. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi bán không đúng giá niêm yết hàng hóa, dịch vụ trong cơ sở lưu trú du lịch.

5. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với hành vi không bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp theo hợp đồng đã giao kết với khách du lịch.

6. Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch sau khi đã thông báo tạm dừng hoặc chấm dứt hoạt động;

b) Hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch sau khi bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền đình chỉ hoạt động kinh doanh.

7. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với hành vi không bảo đảm điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 49 của Luật Du lịch.

8. Quy định từ khoản 1 đến khoản 7 Điều này cũng được áp dụng đối với nhà khách, nhà nghỉ của cơ quan nhà nước có hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch.

9. Hình thức xử phạt bổ sung:

Đình chỉ hoạt động từ 01 tháng đến 03 tháng đối với hành vi quy định tại khoản 7 Điều này.

10. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều này.”

Tại Điều 5 Nghị định 45/2019/NĐ-CP quy định mức phạt tiền và thẩm quyền phạt tiền trong lĩnh vực du lịch, như sau:

“Mức phạt tiền và thẩm quyền phạt tiền trong lĩnh vực du lịch

...

2. Mức phạt tiền quy định tại các Điều 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 và 18 Nghị định này là áp dụng đối với cá nhân. Mức phạt tiền quy định tại Điều 7 Nghị định này là áp dụng đối với tổ chức.

3. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với tổ chức gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

…”

Như vậy, cá nhân có hành vi không bán đúng giá niêm yết dịch vụ kinh doanh lưu trú du lịch homestay bị phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng.

Đối với tổ chức có hành vi vi phạm sẽ bị phạt tiền gấp 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân.

Đồng thời, buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Những lưu ý quan trọng khi đăng ký kinh doanh dịch vụ cho thuê homestay

Kiểm tra mục đích sử dụng đất: Đảm bảo đất được sử dụng là đất ở hoặc đất dịch vụ, tránh xây dựng trên đất nông nghiệp.
Niêm yết giá công khai: Luật Du lịch 2017 yêu cầu công khai giá cho thuê homestay để bảo vệ quyền lợi khách hàng.
Đăng ký tạm trú cho khách: Phạt từ 500.000-2.000.000 VNĐ nếu không khai báo tạm trú cho khách nước ngoài.
Thuế và phí: Hộ kinh doanh có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm phải nộp thuế GTGT, TNCN và lệ phí môn bài.

Mẹo từ luật sư: Sử dụng phần mềm quản lý homestay như Airbnb hoặc Booking.com để theo dõi doanh thu và tuân thủ nghĩa vụ thuế.

>>> Tải mẫu hợp đồng cung cấp dịch vụ cho thuê homestay chuẩn pháp lý để chuẩn bị tốt cho việc kinh doanh!

Kết luận

Hoạt động cho thuê homestay đang ngày càng phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, mang lại nguồn thu nhập đáng kể cho chủ sở hữu và góp phần thúc đẩy phát triển du lịch địa phương. Tuy nhiên, để đảm bảo hoạt động kinh doanh này tuân thủ đúng quy định pháp luật về cho thuê homestay, chủ sở hữu cần nắm rõ các điều kiện cho thuê homestay, thủ tục cho thuê homestay cũng như các nghĩa vụ pháp lý liên quan.

Các luật sư của Mẫu Hợp Đồng khuyến nghị chủ sở hữu homestay nên tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý chuyên nghiệp để đảm bảo tuân thủ đầy đủ luật về cho thuê homestay và các quy định liên quan. Đồng thời, cần sử dụng mẫu hợp đồng cập nhật quy định pháp luật mới nhất được soạn thảo bởi các chuyên gia pháp lý uy tín để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.