Thi công xây dựng trọn gói – giải pháp toàn diện cho mọi công trình

Khi nhu cầu về xây dựng ngày càng đa dạng và yêu cầu về chất lượng ngày càng cao, việc lựa chọn dịch vụ thi công xây dựng trọn gói đang trở thành xu hướng tất yếu. Với mô hình xây dựng trọn gói, chủ đầu tư sẽ tiết kiệm được thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro trong suốt quá trình triển khai dự án. Từ khảo sát, thiết kế đến thi công và hoàn thiện, mọi khâu đều được thực hiện đồng bộ, chuyên nghiệp và kiểm soát chặt chẽ – mang đến những công trình đạt chuẩn, bền vững và thẩm mỹ cao.

1.  Khái niệm thi công xây dựng

Thi công xây dựng là quá trình thực hiện các hoạt động xây dựng, lắp đặt thiết bị và máy móc để hình thành công trình mới hoặc sửa chữa, cải tạo, bảo trì công trình hiện có. Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020), thi công xây dựng bao gồm các công đoạn như đào móng, xây dựng phần thô, hoàn thiện, lắp đặt hệ thống kỹ thuật, nghiệm thu và bàn giao công trình.

Thi công xây dựng khác với các hoạt động thiết kế, giám sát hay quản lý dự án vì nó tập trung vào thực hiện hiện trường, biến bản vẽ thiết kế thành công trình thực tế.

Vai trò của thi công xây dựng là then chốt để tạo ra công trình đảm bảo chất lượng, an toàn và đúng tiến độ, góp phần hoàn thiện dự án xây dựng.

>>>Click để tải mẫu hợp đồng được biên soạn bởi đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm

2. Các hình thức thi công xây dựng

2.1. Thi công xây dựng truyền thống (xây dựng từng phần)

• Đây là phương pháp thi công phổ biến lâu đời, trong đó các giai đoạn thi công được thực hiện riêng biệt và tuần tự như: chuẩn bị mặt bằng, thi công phần móng, phần thô, hoàn thiện và lắp đặt thiết bị.
• Gia chủ hoặc chủ đầu tư thường tự quản lý từng khâu, lựa chọn các nhà thầu phụ riêng biệt cho từng hạng mục như xây dựng, điện nước, nội thất.
• Ưu điểm: linh hoạt trong việc lựa chọn nhà thầu, vật liệu; có thể điều chỉnh thiết kế trong quá trình thi công.
• Nhược điểm: thời gian thi công kéo dài, dễ phát sinh chi phí do thiếu đồng bộ, đòi hỏi chủ đầu tư phải có kinh nghiệm quản lý dự án.
• Phù hợp với những chủ đầu tư muốn kiểm soát chặt chẽ từng hạng mục và có kinh nghiệm xây dựng.

2.2. Thi công xây dựng trọn gói

• Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình thi công từ thiết kế, xin giấy phép, mua vật liệu, thi công đến hoàn thiện và bàn giao công trình.
• Chủ đầu tư chỉ cần cung cấp yêu cầu và ngân sách, nhà thầu sẽ lo liệu toàn bộ các bước.
• Ưu điểm: tiết kiệm thời gian, giảm rủi ro phát sinh, chi phí được dự toán rõ ràng, chất lượng công trình được đảm bảo nhờ sự chuyên nghiệp của nhà thầu.
• Nhược điểm: ít linh hoạt trong việc thay đổi thiết kế sau khi ký hợp đồng, chi phí ban đầu có thể cao hơn xây dựng truyền thống.
• Phù hợp với chủ đầu tư muốn sự tiện lợi, nhanh chóng và không có nhiều thời gian quản lý dự án.

2.3. Thi công nhà lắp ghép

• Sử dụng công nghệ module hóa, các bộ phận của nhà được sản xuất sẵn trong nhà máy, sau đó vận chuyển và lắp ráp tại công trường.
• Giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm chi phí và hạn chế ảnh hưởng môi trường tại công trường.
• Phù hợp với các công trình cần thi công nhanh, có thể tháo dỡ và di chuyển.

2.4. Thi công chuyên ngành

• Bao gồm các hình thức thi công chuyên biệt như thi công phần thô, thi công hoàn thiện, thi công lắp đặt hệ thống điện nước, điều hòa, hệ thống kỹ thuật công trình.
• Các nhà thầu chuyên ngành sẽ phụ trách từng phần công việc theo hợp đồng với chủ đầu tư hoặc nhà thầu chính.

2.5. Thi công công trình truyền thống kết hợp vật liệu truyền thống

• Áp dụng các kỹ thuật và vật liệu truyền thống như gỗ, tre, đất nện, gạch nung trong xây dựng các công trình dân dụng, công trình văn hóa, di tích lịch sử.
• Giúp bảo tồn giá trị văn hóa, kiến trúc truyền thống và thân thiện với môi trường.

>>>Click để tải mẫu hợp đồng được biên soạn bởi đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm

3. Quy trình thi công xây dựng cơ bản

Quy trình thi công xây dựng được chia thành các giai đoạn chính:

Giai đoạn 1: Chuẩn bị thi công

• Thông báo khởi công xây dựng đến chính quyền địa phương.
• Chuẩn bị mặt bằng thi công, nguồn điện, nước, vật tư, thiết bị, nhân lực.
• Treo biển báo công trình, biển cảnh báo an toàn lao động.
• Chuẩn bị hồ sơ, giấy phép xây dựng và bản vẽ kỹ thuật.

Giai đoạn 2: Thi công móng và công trình ngầm

• Đào đất, đổ bê tông lót móng, thi công móng, đà kiềng.
• Lắp dựng ván khuôn, cốt thép, đổ bê tông móng.
• Xây dựng các công trình ngầm như bể phốt, hố ga, bể nước.

Giai đoạn 3: Thi công phần thô

• Xây dựng hệ khung kết cấu bê tông cốt thép, tường bao che, tường ngăn.
• Lắp đặt hệ thống ống dây điện, cấp thoát nước âm tường.
• Tô trát tường, trần, xử lý chống thấm.

Giai đoạn 4: Thi công hoàn thiện

• Ốp lát gạch, đá, lắp đặt cửa, trần, lan can, vách ngăn.
• Lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa, thiết bị kỹ thuật.
• Sơn nước nội ngoại thất, lắp đặt nội thất nếu có.

Giai đoạn 5: Nghiệm thu, hoàn công và bàn giao

• So sánh bản vẽ thiết kế với thực tế thi công để nghiệm thu.
• Hoàn thiện thủ tục hành chính hoàn công công trình.
• Bàn giao công trình cho chủ đầu tư đưa vào sử dụng.

>>>Click để tải mẫu hợp đồng được biên soạn bởi đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm

4. Thi công trọn gói và xây dựng trọn gói

• Thi công trọn gói là hình thức nhà thầu nhận toàn bộ trách nhiệm từ thiết kế đến thi công và bàn giao công trình hoàn chỉnh.
• Ưu điểm: tiết kiệm thời gian, giảm chi phí phát sinh, giảm rủi ro cho chủ đầu tư, dễ dàng kiểm soát tiến độ và chất lượng.
• Quy trình thi công trọn gói bao gồm khảo sát, thiết kế, lập kế hoạch, thi công phần thô, hoàn thiện, nghiệm thu và bàn giao.
• Khác biệt với thi công từng phần là sự toàn diện và trách nhiệm duy nhất của nhà thầu trọn gói

>>>Click để tải mẫu hợp đồng được biên soạn bởi đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm

5. Điều kiện và yêu cầu khi thi công xây dựng

Để tiến hành thi công xây dựng công trình hợp pháp và đảm bảo chất lượng, an toàn, chủ đầu tư và nhà thầu phải đáp ứng các điều kiện và yêu cầu theo quy định của pháp luật Việt Nam, cụ thể như sau:

5.1. Giấy phép xây dựng

·       Bắt buộc phải có giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc diện phải xin phép theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).

·       Công trình xây dựng phải có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hợp lệ, bao gồm đơn đề nghị, bản vẽ thiết kế được thẩm định, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (nếu có).

·       Giấy phép xây dựng được cấp khi công trình đáp ứng các điều kiện về quy hoạch, thiết kế, an toàn, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, an toàn hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa, quốc phòng an ninh…

·       Công trình trong đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt hoặc quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan có thẩm quyền ban hành.

·       Các công trình không thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng được quy định rõ tại Luật Xây dựng.

5.2. Hồ sơ và thủ tục chuẩn bị thi công

Để thi công xây dựng công trình đúng quy định, đảm bảo chất lượng và tiến độ, chủ đầu tư và nhà thầu cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thiết kế và thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định hiện hành.

* Hồ sơ thiết kế xây dựng công trình

Theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP và các quy định pháp luật liên quan, hồ sơ thiết kế xây dựng là tài liệu quan trọng phục vụ thi công, nghiệm thu và quản lý công trình, bao gồm:

·       Thuyết minh thiết kế: Giải thích chi tiết các giải pháp kỹ thuật, phương án thiết kế, vật liệu, công nghệ sử dụng và cơ sở lựa chọn các phương án đó.

·       Bản tính toán: Các phép tính liên quan đến kết cấu, tải trọng, an toàn công trình.

·       Các bản vẽ thiết kế: Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện, nước, hệ thống kỹ thuật khác với kích thước, tỷ lệ chuẩn, khung tên có chữ ký của người thiết kế, kiểm tra, chủ trì thiết kế và đóng dấu của nhà thầu thiết kế (nếu là tổ chức).

·       Dự toán xây dựng công trình: Báo cáo chi tiết về chi phí vật liệu, nhân công, máy móc, thiết bị cần thiết cho thi công.

·       Chỉ dẫn kỹ thuật và quy trình bảo trì công trình: Hướng dẫn thi công, vận hành và bảo trì công trình sau khi hoàn thành (nếu có).

·       Tài liệu khảo sát xây dựng liên quan: Báo cáo khảo sát địa chất, địa hình, môi trường phục vụ thiết kế và thi công.

Hồ sơ thiết kế phải được lập thành tập hồ sơ theo khuôn khổ thống nhất, có danh mục, đánh số, ký hiệu để dễ tra cứu và bảo quản lâu dài.

* Thực hiện thủ tục pháp lý trước khi thi công

·     Xin cấp giấy phép xây dựng: Chủ đầu tư hoặc nhà thầu phải chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định, bao gồm hồ sơ thiết kế được phê duyệt, giấy tờ quyền sử dụng đất, các giấy tờ liên quan khác.

·     Thông báo khởi công xây dựng: Sau khi có giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải thông báo với chính quyền địa phương và các cơ quan quản lý xây dựng về thời gian khởi công.

·     Ký kết hợp đồng thi công: Chủ đầu tư và nhà thầu thi công ký hợp đồng xây dựng, trong đó quy định rõ phạm vi công việc, tiến độ, chất lượng, chi phí và các điều khoản liên quan.

·     Chuẩn bị mặt bằng thi công: Đảm bảo mặt bằng sạch sẽ, đủ điều kiện thi công, có nguồn điện, nước phục vụ thi công.

·       Lập biện pháp thi công và an toàn lao động: Nhà thầu phải xây dựng kế hoạch thi công chi tiết, biện pháp bảo đảm an toàn lao động, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường.

·       Tổ chức giám sát thi công: Chủ đầu tư hoặc đơn vị tư vấn giám sát phải có kế hoạch giám sát, kiểm tra việc thi công theo hồ sơ thiết kế được duyệt.

* Thi công theo hồ sơ thiết kế được duyệt

Theo quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 35/2023/NĐ-CP):

·     Việc thi công xây dựng công trình phải được thực hiện theo hồ sơ thiết kế được duyệt.

·     Khối lượng thi công được tính toán, xác nhận giữa các bên liên quan và đối chiếu với hồ sơ thiết kế để làm cơ sở nghiệm thu, thanh toán.

·     Mọi phát sinh ngoài thiết kế phải được chủ đầu tư và các bên liên quan xem xét, phê duyệt trước khi thực hiện.

* Lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ và thủ tục thi công

·       Hồ sơ thiết kế phải đảm bảo tính pháp lý, kỹ thuật và tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng hiện hành…

·       Các bản vẽ thiết kế phải có chữ ký, xác nhận của các cá nhân và tổ chức có thẩm quyền.

·       Chủ đầu tư và nhà thầu cần phối hợp chặt chẽ trong việc hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để tránh chậm tiến độ thi công.

·       Giám sát thi công phải thường xuyên kiểm tra sự phù hợp giữa thi công thực tế và hồ sơ thiết kế được duyệt, xử lý kịp thời các sai sót.

·       Hồ sơ thiết kế là tài liệu pháp lý quan trọng trong quá trình nghiệm thu, thanh toán và giải quyết tranh chấp nếu có.

5.3. An toàn và bảo vệ môi trường

·       Thi công phải đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và người lao động.

·       Tuân thủ các quy định về phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường, tránh gây ô nhiễm, tiếng ồn, bụi bẩn ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.

·       Đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông.

·       Tuân thủ các quy định về an toàn lao động, trang bị bảo hộ cho công nhân, tổ chức huấn luyện an toàn.

5.4. Quy định về thiết kế xây dựng

·       Thiết kế xây dựng công trình phải được thẩm định và phê duyệt theo quy định tại Điều 82 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020).

·       Thiết kế phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.

·       Đối với nhà ở riêng lẻ, thiết kế phải phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

5.5. Các điều kiện khác

·       Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên hoặc theo tuyến ngoài đô thị phải phù hợp với quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt.

·       Phải đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy nổ, độc hại, công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh.

·       Nhà thầu thi công nước ngoài phải được cấp giấy phép hoạt động xây dựng tại Việt Nam theo quy định.

5.6. Khởi công xây dựng

·       Chủ đầu tư và nhà thầu chỉ được khởi công xây dựng khi đã có đủ các điều kiện: giấy phép xây dựng, thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt, hợp đồng xây dựng, mặt bằng thi công, biện pháp bảo đảm an toàn và vệ sinh môi trường, đủ nguồn vốn thực hiện.

>>>Click để tải mẫu hợp đồng được biên soạn bởi đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm

Mẫu Hợp đồng  - nơi cung cấp các loại Mẫu Hợp đồng thi công xây dựng uy tín hàng đầu

Mẫu Hợp đồng  tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ soạn thảo hợp đồng với hơn 10 năm kinh nghiệm, hỗ trợ hàng trăm doanh nghiệp đưa sản phẩm ra thị trường Việt Nam một cách nhanh chóng và hợp pháp. Chúng tôi đảm bảo hợp đồng thi công xây dựng được soạn thảo chính xác, chuẩn pháp lý.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ tại Mẫu Hợp đồng

1. Tư vấn chuyên sâu – Luật sư đầu ngành

·                Đội ngũ Mẫu Hợp đồng  gồm các luật sư, chuyên gia pháp lý với nhiều năm kinh nghiệm trong các lĩnh vực: dân sự, thương mại, lao động, bất động sản…

·                Cam kết phân tích, đưa ra giải pháp tối ưu, sát thực tiễn kinh doanh của khách hàng.

2. Hợp đồng chuẩn pháp lý – Bảo vệ tối đa quyền lợi

·                Mẫu hợp đồng do Mẫu Hợp đồng  soạn thảo dựa trên Bộ luật Dân sự 2015, Luật Thương mại 2005 và các văn bản hướng dẫn mới nhất.

·                Điều khoản chặt chẽ, rõ ràng, giúp ngăn chặn rủi ro, tranh chấp, và tiết kiệm thời gian, chi phí khi xảy ra sự cố.

3. Quy trình nhanh chóng – Thủ tục tối giản

·                Tiếp nhận yêu cầu 24/7 qua email, hotline và chat trực tuyến.

·                Thẩm định hồ sơ, phản hồi tư vấn pháp lý trong vòng 24–48 giờ.

·                Giao hợp đồng, văn bản pháp lý điện tử ngay sau khi hoàn thiện.

4.  Giá cả cạnh tranh – Ưu đãi khách hàng thân thiết

·                Bảng giá rõ ràng, minh bạch, cam kết không phát sinh chi phí ẩn.

>>>Click để tải mẫu hợp đồng được biên soạn bởi đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm.