Hợp đồng dịch vụ tư vấn, đại diện làm thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng đất nông nghiệp
Tải về toàn bộ file
115.000 ₫
Đảm bảo chất lượng
Video hướng dẫn thanh toán và tải về
Hợp đồng dịch vụ tư vấn, đại diện làm thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng đất nông nghiệp là thỏa thuận pháp lý chuẩn hóa do luật sư soạn thảo, tuân thủ nghiêm ngặt Luật Đất đai và các quy định về đăng ký biến động, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Văn bản thiết lập quy trình khảo sát hiện trạng thửa đất, hoàn thiện hồ sơ pháp lý nguồn gốc đất, lập bản đồ trích đo địa chính và đại diện thực hiện thủ tục nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai. Các chỉ số hiệu suất chính gồm tiến độ hoàn thành bộ hồ sơ và nộp tại cơ quan nhà nước đúng thời hạn cam kết (SLA), tỷ lệ hồ sơ đăng ký xác lập quyền được phê duyệt cấp giấy chứng nhận ngay trong lần thẩm định đầu tiên đạt tối thiểu 95%, cùng thời gian chuyên gia tư vấn cập nhật tiến độ và giải trình hồ sơ theo yêu cầu cơ quan thẩm quyền trong vòng 24 đến 48 giờ. Việc triển khai hợp đồng giúp kiểm soát rủi ro pháp lý về tranh chấp ranh giới, sai sót nguồn gốc đất hay chậm trễ thời gian cấp phép, đồng thời bảo đảm quyền sở hữu và khai thác hợp pháp tài sản nông nghiệp trong khuôn khổ tuân thủ pháp luật hiện hành.
Hợp đồng dịch vụ tư vấn, đại diện làm thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng đất nông nghiệp là văn bản được sử dụng khi cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có nhu cầu thuê đơn vị chuyên môn tư vấn và đại diện thực hiện các công việc liên quan đến đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp. Phạm vi dịch vụ có thể bao gồm kiểm tra nguồn gốc và hiện trạng sử dụng đất, rà soát điều kiện pháp lý, chuẩn bị hồ sơ, thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền, theo dõi quá trình xử lý và nhận kết quả theo giấy ủy quyền hợp lệ. Nghị định 101/2024/NĐ-CP hiện là văn bản quan trọng quy định về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hệ thống thông tin đất đai.
Hợp đồng dịch vụ tư vấn, đại diện đăng ký xác lập quyền sử dụng đất nông nghiệp là gì?
Đây là hợp đồng giữa người có nhu cầu thực hiện thủ tục đất đai và đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn, đại diện, trong đó bên cung cấp dịch vụ thực hiện các công việc chuyên môn theo phạm vi được hai bên thỏa thuận.
Cần lưu ý, cụm từ “xác lập quyền sử dụng đất” thường được sử dụng theo nghĩa thực tế để chỉ quá trình hoàn thiện cơ sở pháp lý cho quyền sử dụng đất. Trong từng trường hợp cụ thể, thủ tục có thể liên quan đến:
- Đăng ký đất đai lần đầu.
- Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
- Công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang sử dụng.
- Xác định nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất.
- Hoàn thiện hồ sơ địa chính.
- Đo đạc, xác định ranh giới, diện tích thửa đất.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu phát sinh.
- Xử lý các tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất.
Vì vậy, khi ký hợp đồng, không nên chỉ ghi chung là “làm thủ tục sổ đỏ đất nông nghiệp”. Cần xác định chính xác nguồn gốc đất, tình trạng pháp lý, mục đích sử dụng, người đang sử dụng và thủ tục dự kiến thực hiện.
Khi nào cần thuê dịch vụ tư vấn và đại diện?
Dịch vụ này đặc biệt phù hợp khi người sử dụng đất gặp khó khăn trong việc xác định hồ sơ hoặc trực tiếp làm việc với cơ quan đăng ký đất đai.
Đất nông nghiệp chưa được cấp Giấy chứng nhận
Người đang sử dụng đất có thể cần thực hiện đăng ký đất đai và xem xét điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo nguồn gốc, thời điểm sử dụng, tình trạng tranh chấp và các điều kiện khác.
Hồ sơ đất có nguồn gốc phức tạp
Một số trường hợp đất được sử dụng qua nhiều thời kỳ, nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay, được giao đất, khai hoang, thừa kế hoặc nhận tặng cho nhưng chưa hoàn thiện thủ tục.
Đơn vị tư vấn có thể rà soát toàn bộ tài liệu trước khi xác định hướng xử lý.
Người sử dụng đất không trực tiếp thực hiện được thủ tục
Chủ sử dụng đất có thể thuê người khác thực hiện một số công việc thông qua văn bản ủy quyền phù hợp.
Phạm vi đại diện phải được ghi rõ, chẳng hạn quyền nộp hồ sơ, nhận thông báo, bổ sung giấy tờ, nhận kết quả và thực hiện các công việc hành chính khác trong phạm vi được ủy quyền.
Đất có vấn đề về ranh giới hoặc diện tích
Trường hợp diện tích thực tế khác với tài liệu cũ, thiếu bản đồ hoặc chưa xác định rõ ranh giới, dịch vụ có thể bao gồm việc phối hợp đo đạc, kiểm tra hồ sơ địa chính và xử lý các vấn đề liên quan.
Đối tượng sử dụng hợp đồng
Bên thuê dịch vụ có thể là:
- Cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp.
- Hộ gia đình có quyền sử dụng đất.
- Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
- Người nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
- Người đang quản lý, sử dụng đất cần hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
- Tổ chức có nhu cầu thực hiện thủ tục đăng ký đất đai trong phạm vi pháp luật cho phép.
Bên cung cấp dịch vụ có thể là tổ chức, doanh nghiệp hoặc cá nhân có khả năng thực hiện công việc tư vấn theo thỏa thuận.
Nếu bên cung cấp dịch vụ thực hiện công việc đại diện, cần phân biệt hợp đồng dịch vụ với văn bản ủy quyền. Hợp đồng dịch vụ xác định quan hệ thuê dịch vụ và quyền, nghĩa vụ giữa hai bên; còn văn bản ủy quyền là cơ sở xác định phạm vi đại diện khi làm việc với bên thứ ba.
Phạm vi dịch vụ cần ghi trong hợp đồng
Đây là phần cần được quy định càng cụ thể càng tốt.
Kiểm tra hồ sơ và nguồn gốc đất
Bên tư vấn tiếp nhận các tài liệu hiện có để xác định:
- Người đang sử dụng đất.
- Nguồn gốc hình thành và sử dụng đất.
- Thời điểm bắt đầu sử dụng.
- Diện tích.
- Vị trí thửa đất.
- Mục đích sử dụng.
- Hiện trạng sử dụng.
- Tình trạng tranh chấp.
- Thông tin quy hoạch nếu thuộc phạm vi dịch vụ.
- Hồ sơ địa chính hiện có.
Đánh giá điều kiện đăng ký và cấp Giấy chứng nhận
Sau khi rà soát, bên tư vấn đưa ra nhận định về hướng xử lý hồ sơ và những giấy tờ cần bổ sung.
Đây là công việc tư vấn, không nên quy định theo hướng bên tư vấn đương nhiên bảo đảm khách hàng sẽ được cấp Giấy chứng nhận.
Việc cơ quan nhà nước có chấp nhận hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận hay không còn phụ thuộc vào điều kiện pháp luật và kết quả thẩm tra hồ sơ.
Chuẩn bị hồ sơ
Tùy trường hợp, dịch vụ có thể bao gồm:
- Soạn đơn đăng ký.
- Chuẩn bị bản kê khai.
- Sắp xếp tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất.
- Chuẩn bị tài liệu về nguồn gốc đất.
- Chuẩn bị giấy tờ nhân thân hoặc pháp lý của tổ chức.
- Chuẩn bị văn bản giải trình.
- Hoàn thiện tài liệu theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định cụ thể về đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận; hồ sơ thực tế phải xác định theo từng trường hợp và tình trạng pháp lý của thửa đất.
Đại diện nộp và theo dõi hồ sơ
Nếu được ủy quyền hợp lệ, bên cung cấp dịch vụ có thể thực hiện các công việc được giao như:
- Nộp hồ sơ.
- Nhận phiếu tiếp nhận.
- Theo dõi quá trình giải quyết.
- Nhận thông báo bổ sung nếu có.
- Phối hợp bổ sung hồ sơ.
- Nhận thông báo nghĩa vụ tài chính nếu thuộc phạm vi ủy quyền.
- Nhận kết quả theo nội dung ủy quyền.
Không nên ghi “đại diện giải quyết mọi vấn đề liên quan đến đất” vì phạm vi quá rộng và dễ phát sinh tranh chấp về quyền hạn.
Hồ sơ đất nông nghiệp cần chuẩn bị
Tùy trường hợp cụ thể, khách hàng nên cung cấp cho bên tư vấn những tài liệu đang có, chẳng hạn:
- CCCD hoặc giấy tờ định danh của người sử dụng đất.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu có.
- Giấy tờ giao đất, cho thuê đất.
- Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng.
- Giấy tờ thừa kế, tặng cho.
- Tài liệu kê khai, đăng ký ruộng đất trước đây.
- Trích lục hoặc bản đồ địa chính nếu có.
- Các giấy tờ về nghĩa vụ tài chính.
- Tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất.
- Giấy tờ liên quan đến tranh chấp nếu có.
- Văn bản ủy quyền trong trường hợp thuê người đại diện.
Không phải trường hợp nào cũng cần toàn bộ các giấy tờ trên. Việc xác định thành phần hồ sơ phải căn cứ vào nguồn gốc và tình trạng pháp lý cụ thể của thửa đất.
Chi phí dịch vụ tư vấn, đại diện
Hai bên có thể lựa chọn:
Phí trọn gói: Áp dụng cho toàn bộ công việc được mô tả trong hợp đồng.
Phí theo giai đoạn: Ví dụ tư vấn hồ sơ, chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, theo dõi xử lý và nhận kết quả.
Phí theo công việc: Mỗi loại công việc có một mức phí riêng.
Hợp đồng cũng cần phân biệt:
- Phí dịch vụ tư vấn.
- Chi phí đo đạc.
- Chi phí trích đo địa chính.
- Lệ phí, phí hành chính.
- Nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Chi phí công chứng, chứng thực.
- Chi phí phát sinh khác.
Các khoản tiền phải nộp cho cơ quan nhà nước hoặc bên thứ ba không nên mặc nhiên được hiểu là đã nằm trong phí dịch vụ nếu hợp đồng không quy định.
Thời hạn thực hiện dịch vụ
Thời hạn nên được tính theo từng giai đoạn thay vì chỉ ghi một thời hạn tổng.
Ví dụ:
- Kiểm tra hồ sơ: …… ngày.
- Hoàn thiện hồ sơ: …… ngày.
- Nộp hồ sơ: …… ngày kể từ khi đủ tài liệu.
- Theo dõi xử lý: theo thời gian giải quyết của cơ quan có thẩm quyền.
- Nhận kết quả: trong thời hạn được pháp luật và cơ quan tiếp nhận xác định.
Điều khoản cần dự liệu trường hợp thời gian xử lý kéo dài do phải xác minh nguồn gốc đất, đo đạc, lấy ý kiến hoặc bổ sung tài liệu.
Trách nhiệm của bên tư vấn
Bên tư vấn cần chịu trách nhiệm đối với chất lượng công việc thuộc phạm vi mình thực hiện, bao gồm:
- Rà soát hồ sơ trung thực, khách quan.
- Thông báo những thiếu sót đã phát hiện.
- Không tự ý sửa đổi thông tin về nguồn gốc đất.
- Không cung cấp thông tin sai lệch cho cơ quan nhà nước.
- Bảo mật tài liệu của khách hàng.
- Thực hiện đúng phạm vi đại diện.
- Thông báo kịp thời các yêu cầu bổ sung hồ sơ.
Luật sư Đặng Quý Tiên lưu ý rằng hợp đồng nên quy định rõ bên tư vấn chịu trách nhiệm về công việc chuyên môn và hồ sơ do mình thực hiện, nhưng không nên cam kết chắc chắn rằng cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận nếu điều kiện pháp lý của thửa đất chưa được xác định đầy đủ.
Trách nhiệm của bên thuê dịch vụ
Bên thuê có trách nhiệm:
- Cung cấp thông tin trung thực.
- Cung cấp đầy đủ tài liệu hiện có.
- Chịu trách nhiệm về tính xác thực của giấy tờ do mình cung cấp.
- Ký các giấy tờ cần thiết.
- Phối hợp khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu làm rõ.
- Thanh toán phí dịch vụ đúng hạn.
- Thanh toán các khoản phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của mình.
Nếu khách hàng cố tình che giấu tranh chấp, sai lệch diện tích hoặc nguồn gốc đất, bên tư vấn cần được quyền yêu cầu điều chỉnh phạm vi dịch vụ hoặc chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận.
Ủy quyền làm thủ tục đất đai cần lưu ý gì?
Nếu hợp đồng có nội dung “đại diện”, hai bên nên lập văn bản ủy quyền riêng hoặc quy định đầy đủ nội dung ủy quyền phù hợp.
Văn bản nên xác định:
- Người ủy quyền.
- Người được ủy quyền.
- Thửa đất.
- Số tờ bản đồ, số thửa nếu đã xác định.
- Địa điểm thửa đất.
- Nội dung được ủy quyền.
- Quyền nộp hồ sơ.
- Quyền nhận thông báo.
- Quyền bổ sung tài liệu.
- Quyền nhận kết quả.
- Thời hạn ủy quyền.
- Những việc không được ủy quyền.
Đặc biệt, quyền ký hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc thực hiện giao dịch làm thay đổi quyền sử dụng đất không nên mặc nhiên được hiểu là nằm trong quyền đại diện làm thủ tục đăng ký, trừ khi có nội dung ủy quyền hợp pháp và rõ ràng.
Những rủi ro cần kiểm soát
Rủi ro hồ sơ không chứng minh được nguồn gốc đất
Đất sử dụng lâu năm nhưng không có giấy tờ có thể cần xác minh nhiều nội dung. Không nên cam kết chắc chắn kết quả trước khi kiểm tra hồ sơ.
Rủi ro tranh chấp
Nếu có tranh chấp về ranh giới, quyền sử dụng hoặc nguồn gốc đất, thủ tục đăng ký có thể phát sinh vấn đề cần xử lý riêng.
Rủi ro sai diện tích
Diện tích trên giấy tờ cũ và diện tích thực tế có thể khác nhau. Hợp đồng nên xác định rõ bên nào chịu trách nhiệm phối hợp đo đạc và xử lý chênh lệch.
Rủi ro vượt quá phạm vi ủy quyền
Người đại diện chỉ nên thực hiện những công việc được ủy quyền. Những giao dịch làm phát sinh hoặc chuyển dịch quyền sử dụng đất phải được xem xét riêng.
Cách soạn Hợp đồng dịch vụ tư vấn, đại diện đăng ký quyền sử dụng đất nông nghiệp
Khi sử dụng mẫu, có thể thực hiện theo trình tự:
Bước 1: Xác định chính xác thửa đất
Ghi địa chỉ, diện tích, số thửa, số tờ bản đồ nếu đã có thông tin.
Bước 2: Xác định người sử dụng đất
Ghi đầy đủ thông tin của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức liên quan.
Bước 3: Mô tả nguồn gốc đất
Đây là thông tin quan trọng để bên tư vấn xác định hướng xử lý hồ sơ.
Bước 4: Xác định phạm vi dịch vụ
Tách riêng tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, theo dõi và nhận kết quả.
Bước 5: Lập văn bản ủy quyền
Nếu có đại diện, cần xác định cụ thể quyền được thực hiện và thời hạn ủy quyền.
Bước 6: Thỏa thuận phí
Tách phí dịch vụ với phí, lệ phí và nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Bước 7: Quy định trách nhiệm về kết quả
Không nên dùng điều khoản bảo đảm chắc chắn được cấp Giấy chứng nhận nếu kết quả phụ thuộc vào cơ quan nhà nước và điều kiện pháp lý của thửa đất.
Mẫu Hợp đồng dịch vụ tư vấn, đại diện làm thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng đất nông nghiệp tham khảo
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ TƯ VẤN, ĐẠI DIỆN LÀM THỦ TỤC ĐĂNG KÝ XÁC LẬP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP
Số: ……/HĐDV/……
Căn cứ Bộ luật Dân sự và các quy định pháp luật về đất đai có liên quan;
Căn cứ nhu cầu sử dụng dịch vụ của Bên A và khả năng cung cấp dịch vụ của Bên B;
Hôm nay, ngày …… tháng …… năm ……, tại …………………………, chúng tôi gồm:
BÊN A – BÊN THUÊ DỊCH VỤ
Họ và tên/Tên tổ chức: …………………………………………
CCCD/Mã số doanh nghiệp: ……………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………
Điện thoại: ………………………………………………………
Đại diện: ……………………… Chức vụ: …………………………
BÊN B – BÊN CUNG CẤP DỊCH VỤ
Tên tổ chức/cá nhân: ……………………………………………
Mã số thuế/CCCD: ………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………
Điện thoại: ………………………………………………………
Đại diện: ……………………… Chức vụ: …………………………
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng với các điều khoản sau:
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng
Bên A thuê Bên B thực hiện dịch vụ tư vấn và đại diện hỗ trợ thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất nông nghiệp có thông tin:
- Địa chỉ: ………………………………………………………
- Số thửa: ………………………………………………………
- Số tờ bản đồ: …………………………………………………
- Diện tích: ………………………………………………………
- Mục đích sử dụng: ……………………………………………
- Thời hạn sử dụng: ……………………………………………
- Nguồn gốc sử dụng: …………………………………………
Điều 2. Phạm vi dịch vụ
Bên B thực hiện:
- Kiểm tra hồ sơ và tài liệu do Bên A cung cấp.
- Rà soát nguồn gốc và quá trình sử dụng đất.
- Tư vấn hướng xử lý hồ sơ.
- Soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ trong phạm vi dịch vụ.
- Hỗ trợ chuẩn bị văn bản giải trình khi cần thiết.
- Đại diện Bên A nộp hồ sơ theo phạm vi ủy quyền.
- Theo dõi tình trạng xử lý hồ sơ.
- Hỗ trợ bổ sung tài liệu theo yêu cầu hợp pháp của cơ quan có thẩm quyền.
- Nhận kết quả nếu được Bên A ủy quyền.
- Các công việc khác: ………………………………………
Điều 3. Nội dung đại diện, ủy quyền
Trong phạm vi được ủy quyền, Bên B được:
- Nộp hồ sơ;
- Nhận phiếu tiếp nhận;
- Nhận thông báo;
- Bổ sung tài liệu;
- Làm việc hành chính với cơ quan tiếp nhận;
- Nhận kết quả.
Bên B không được tự ý chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc thực hiện giao dịch khác làm thay đổi quyền sử dụng đất nếu không có văn bản ủy quyền hợp pháp và riêng biệt cho nội dung đó.
Điều 4. Hồ sơ và tài liệu do Bên A cung cấp
Bên A cung cấp cho Bên B các tài liệu hiện có, gồm:
………………………………………………………………………
………………………………………………………………………
Bên A chịu trách nhiệm về tính trung thực và hợp pháp của các tài liệu do mình cung cấp.
Điều 5. Thời hạn thực hiện
Thời gian dự kiến thực hiện dịch vụ từ ngày ……/……/…… đến ngày ……/……/……
Thời gian trên không bao gồm thời gian cơ quan nhà nước thực hiện các công việc thuộc thẩm quyền, thời gian xác minh, đo đạc hoặc thời gian Bên A chậm cung cấp tài liệu.
Điều 6. Phí dịch vụ
Tổng phí dịch vụ: ……………………… đồng.
Bằng chữ: ………………………………………………………
Phí được thanh toán:
- Đợt 1: ……………………… đồng khi ký hợp đồng.
- Đợt 2: ……………………… đồng khi hoàn thiện hồ sơ.
- Đợt 3: ……………………… đồng khi …………………………
Các khoản phí, lệ phí, nghĩa vụ tài chính về đất đai và chi phí của bên thứ ba do Bên A chịu, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận khác bằng văn bản.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
Bên A có trách nhiệm cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ và kịp thời.
Bên A phối hợp ký các tài liệu cần thiết và thực hiện các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của mình.
Bên A có quyền yêu cầu Bên B báo cáo tiến độ và cung cấp thông tin về tình trạng xử lý hồ sơ.
Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
Bên B thực hiện công việc đúng phạm vi đã thỏa thuận.
Bên B bảo mật tài liệu của Bên A, thông báo kịp thời các vấn đề phát sinh và không tự ý sử dụng thông tin của Bên A cho mục đích khác.
Bên B chịu trách nhiệm đối với lỗi của mình trong quá trình thực hiện dịch vụ theo quy định pháp luật và hợp đồng.
Điều 9. Kết quả dịch vụ
Bên B có trách nhiệm thực hiện công việc chuyên môn và đại diện trong phạm vi hợp đồng.
Hai bên thống nhất rằng việc cơ quan nhà nước chấp thuận hồ sơ, xác định nghĩa vụ tài chính hoặc cấp Giấy chứng nhận phụ thuộc vào điều kiện pháp luật và kết quả thẩm tra của cơ quan có thẩm quyền.
Bên B không cam kết kết quả trái với điều kiện pháp luật hoặc cam kết chắc chắn cấp Giấy chứng nhận khi chưa đủ cơ sở xác định.
Điều 10. Bảo mật thông tin
Các thông tin, giấy tờ và tài liệu liên quan đến thửa đất được coi là thông tin cần bảo mật.
Bên B không được cung cấp tài liệu cho bên thứ ba ngoài phạm vi cần thiết để thực hiện công việc hoặc khi pháp luật yêu cầu.
Điều 11. Chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng chấm dứt khi:
- Hai bên hoàn thành nghĩa vụ;
- Hai bên thỏa thuận chấm dứt;
- Một bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ;
- Việc tiếp tục thực hiện dịch vụ không còn phù hợp pháp luật;
- Các trường hợp khác theo quy định pháp luật.
Khi chấm dứt hợp đồng, hai bên có trách nhiệm đối chiếu công việc, chi phí và hoàn trả tài liệu theo thỏa thuận.
Điều 12. Giải quyết tranh chấp
Tranh chấp được ưu tiên giải quyết bằng thương lượng.
Nếu thương lượng không thành, một trong hai bên có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định pháp luật.
Điều 13. Hiệu lực hợp đồng
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ……/……/…….
Hợp đồng được lập thành …… bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ …… bản, Bên B giữ …… bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A
(Ký, ghi rõ họ tên)
ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên)
Tải Mẫu Hợp đồng dịch vụ tư vấn, đại diện đăng ký quyền sử dụng đất nông nghiệp
Đối với trường hợp thuê đơn vị chuyên môn thực hiện thủ tục, nên sử dụng mẫu hợp đồng có sẵn các điều khoản về nguồn gốc đất, phạm vi tư vấn, phạm vi đại diện, văn bản ủy quyền, hồ sơ, tiến độ, phí dịch vụ, nghĩa vụ tài chính, bảo mật và trách nhiệm về kết quả.
Hệ thống Mẫu Hợp Đồng xây dựng các mẫu theo từng nhóm giao dịch và thủ tục thực tế, giúp người dùng dễ dàng lựa chọn mẫu phù hợp, sau đó điền thông tin về thửa đất, chủ sử dụng đất, phạm vi ủy quyền và thỏa thuận dịch vụ.
Kết luận
Hợp đồng dịch vụ tư vấn, đại diện làm thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng đất nông nghiệp cần được thiết kế theo đúng nguồn gốc và tình trạng pháp lý của từng thửa đất. Nội dung quan trọng nhất không chỉ là phí dịch vụ mà còn phải xác định rõ bên tư vấn làm gì, được đại diện đến đâu, hồ sơ nào do khách hàng cung cấp, ai chịu các khoản phí phát sinh và trách nhiệm được phân chia như thế nào nếu hồ sơ không đủ điều kiện.
Đối với thủ tục đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận, cần đối chiếu hồ sơ thực tế với quy định hiện hành về đăng ký đất đai, đặc biệt là Luật Đất đai và Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Nghị định này quy định trực tiếp về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận và hệ thống thông tin đất đai.
Việc sử dụng một Mẫu Hợp Đồng dịch vụ tư vấn, đại diện đăng ký quyền sử dụng đất nông nghiệp được xây dựng đầy đủ giúp các bên hạn chế tranh chấp về phạm vi công việc, quyền đại diện, chi phí và trách nhiệm trong quá trình thực hiện thủ tục.