Hợp đồng thuê đất nuôi trồng thủy sản [File Word mới nhất + Hướng dẫn làm]

Trong giai đoạn 2022–2025, ngành nuôi trồng thủy sản tại Việt Nam tiếp tục phát triển mạnh, đặc biệt tại các khu vực ven biển, đồng bằng sông Cửu Long và các vùng nuôi chuyên canh. Nhiều cá nhân, doanh nghiệp đã mở rộng quy mô sản xuất thông qua hình thức thuê đất ao, đầm, vùng nước để nuôi tôm, cá, thủy sản nước lợ và nước ngọt.

Dự báo giai đoạn 2026–2030, nhu cầu thuê đất nuôi trồng thủy sản sẽ tiếp tục tăng cùng với xu hướng xuất khẩu và ứng dụng công nghệ cao trong nuôi trồng. Trong bối cảnh này, việc sử dụng hợp đồng thuê đất rõ ràng, chặt chẽ là yếu tố quan trọng giúp đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp, kiểm soát rủi ro và ổn định sản xuất lâu dài.

>>> Tại Mẫu hợp đồng – Mauhopdong.vn, bạn có thể download file Word – PDF hợp đồng thuê đất nuôi trồng thủy sản được luật sư soạn thảo, có thể sử dụng ngay cho cá nhân và doanh nghiệp.

1. Hợp đồng thuê đất nuôi trồng thủy sản là gì?

Hợp đồng thuê đất nuôi trồng thủy sản là văn bản pháp lý ghi nhận thỏa thuận giữa bên cho thuê đất và bên thuê về việc sử dụng đất ao, đầm hoặc khu vực mặt nước để phục vụ hoạt động nuôi trồng thủy sản.

Một hợp đồng chuẩn sẽ giúp:

• Xác định rõ vị trí, diện tích và loại đất/mặt nước thuê
• Quy định mục đích sử dụng đất đúng với nuôi trồng thủy sản
• Thỏa thuận thời hạn thuê và phương án gia hạn
• Làm rõ giá thuê, phương thức thanh toán
• Phân định trách nhiệm quản lý, bảo vệ môi trường và rủi ro

Theo Luật sư Đặng Quý Tiên: “Hợp đồng thuê đất nuôi trồng thủy sản cần quy định rõ mục đích sử dụng đất và trách nhiệm môi trường để tránh tranh chấp và vi phạm pháp luật.”

2. Đối tượng nên sử dụng hợp đồng

Hợp đồng này phù hợp với:

• Cá nhân, hộ gia đình nuôi trồng thủy sản
• Doanh nghiệp nuôi trồng và chế biến thủy sản
• Chủ đất ao, đầm, khu vực mặt nước
• Hợp tác xã nông – ngư nghiệp

Việc sử dụng hợp đồng giúp đảm bảo quyền lợi và hoạt động sản xuất ổn định.

Mẫu Hợp đồng thuê đất nuôi trồng thủy sản: Bản tham khảo chuẩn và chi tiết nhất

Lưu ý quan trọng: Đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp. Khi lập hợp đồng thuê đất (đặc biệt là thuê đất giữa các cá nhân/tổ chức hoặc thuê đất công ích của xã/phường), hợp đồng cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Đất đai, quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, đồng thời ghi rõ quyền lợi, nghĩa vụ tài chính về thuế đất và cam kết bảo vệ môi trường sinh thái ao hồ.

MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN (DEMO CHI TIẾT)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

---o0o---

Hà Nội, ngày 21 tháng 09 năm 2026

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT NUÔI TRỒNG THỦY SẢN

(Số: ....../HĐTD-TTS/2026)

• Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 24/11/2015;

• Căn cứ Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và các văn bản hướng dẫn thi hành;

• Căn cứ vào nhu cầu và năng lực sử dụng đất thực tế của hai bên.

Hôm nay, tại [Tên địa điểm ký kết, ví dụ: UBND xã/phường hoặc Văn phòng công chứng], chúng tôi gồm các bên dưới đây:

BÊN A (BÊN CHO THUÊ ĐẤT):

• Họ và tên / Tên tổ chức: [Họ tên chủ sử dụng đất hoặc Đại diện UBND xã/phường]

• Sinh ngày / Giấy phép thành lập: [Ngày sinh hoặc số quyết định thành lập]

• Số CCCD / Mã số thuế: [Số CCCD hoặc mã số thuế] - Ngày cấp: [Ngày cấp] - Nơi cấp: [Nơi cấp]

• Địa chỉ thường trú / Trụ sở: [Địa chỉ liên hệ]

• Số điện thoại liên hệ: [Số điện thoại]

BÊN B (BÊN THUÊ ĐẤT):

• Họ và tên: NGUYỄN VĂN A

• Sinh ngày: 06 / 10 / 1989

• Số CCCD: 0010890xxxxx - Ngày cấp: 10/05/2021 - Nơi cấp: Cục Cảnh sát QLHC về TTXH

• Địa chỉ thường trú: Số 123, Đường ABC, Phường XYZ, Thành phố Hà Nội

• Số điện thoại liên hệ: [Số điện thoại của bạn]

Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê đất nuôi trồng thủy sản với các điều khoản và điều kiện cụ thể sau đây:

ĐIỀU 1: THÔNG TIN THỬA ĐẤT CHO THUÊ

Bên A đồng ý cho Bên B thuê quyền sử dụng đất để nuôi trồng thủy sản với các thông tin cụ thể theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số [Số GCN] do [Cơ quan cấp] cấp ngày .../.../20... như sau:

1. Vị trí thửa đất: Thửa đất số ......., Tờ bản đồ số ......., tọa lạc tại xã/phường ......., quận/huyện ......., Thành phố Hà Nội.

2. Diện tích cho thuê: [Diện tích, ví dụ: 5.000 m²] (Bằng chữ: ........................................................................)

3. Loại đất: Đất nuôi trồng thủy sản (NTS).

4. Tài sản gắn liền với đất (nếu có): Hệ thống bờ ao, cống cấp thoát nước hiện trạng, nhà kho tạm quy mô [Mô tả chi tiết tài sản có sẵn trên đất].

ĐIỀU 2: MỤC ĐÍCH VÀ THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Mục đích sử dụng: Bên B thuê đất hoàn toàn dùng vào mục đích nuôi trồng thủy sản (nuôi cá, tôm, thủy sản nước ngọt/mặn...), tuân thủ đúng quy hoạch sử dụng đất nông nghiệp của địa phương. Không được chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép.

2. Thời hạn thuê đất:

   • Thời gian thuê là: ..... năm, tính từ ngày ..... tháng ..... năm 2026 đến hết ngày ..... tháng ..... năm 20.....

   • Khi hết hạn hợp đồng, nếu Bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng và chấp hành đúng các điều khoản, Bên A sẽ ưu tiên xem xét gia hạn hợp đồng theo quy định pháp luật hiện hành.

ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ ĐẤT VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Đơn giá và tổng tiền thuê đất:

   • Đơn giá thuê đất là: [Số tiền] VNĐ/m²/năm (hoặc tính trọn gói theo năm).

   • Tổng số tiền thuê đất mỗi năm là: [Số tiền bằng số] VNĐ (Bằng chữ: ....................................................................................................................)

2. Phương thức và thời hạn thanh toán:

   • Tiền thuê đất được thanh toán định kỳ [01 năm / 03 năm] một lần. Kỳ thanh toán đầu tiên được thực hiện trong vòng ..... ngày kể từ ngày ký hợp đồng.

   • Hình thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên A.

3. Các loại thuế, phí liên quan đến đất đai (nếu có theo thỏa thuận): Bên [A hoặc B] chịu trách nhiệm kê khai và nộp theo quy định.

ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A

1. Bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) trên thực địa đúng diện tích, ranh giới cho Bên B sau khi ký hợp đồng.

2. Đảm bảo quyền sử dụng đất ổn định cho Bên B trong suốt thời hạn thuê, không có tranh chấp hay khiếu kiện gây ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất.

3. Hỗ trợ Bên B các thủ tục pháp lý cần thiết (nếu có) trong phạm vi thẩm quyền để phục vụ cho việc đăng ký sản xuất nông nghiệp/thủy sản.

DIỀU 5: QUYỀN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B

1. Sử dụng đất đúng mục đích nuôi trồng thủy sản, tuân thủ các quy trình kỹ thuật, không làm ô nhiễm nguồn nước xung quanh và đất nông nghiệp lân cận.

2. Thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê đất theo đúng cam kết tại Điều 3.

3. Được phép đầu tư cải tạo ao hồ, xây dựng các công trình phụ trợ tạm thời phục vụ nuôi trồng thủy sản (như chòi canh, kho chứa thức ăn, hệ thống quạt nước) nhưng phải tuân thủ quy định pháp luật xây dựng tại địa phương.

4. Chịu trách nhiệm bảo vệ môi trường, xử lý nước thải ao nuôi đạt tiêu chuẩn trước khi xả thải ra hệ thống chung (nếu có).

ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

1. Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký (hoặc từ ngày được cơ quan có thẩm quyền xác nhận/công chứng). Mọi sửa đổi, bổ sung phải được lập thành văn bản do hai bên cùng ký tên.

2. Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, hợp đồng này sẽ chấm dứt theo quy định của pháp luật, quyền lợi và tiền bồi thường sẽ được giải quyết theo chính sách hiện hành của Nhà nước.

3. Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.

Các lưu ý quan trọng khi ký Hợp đồng thuê đất nuôi trồng thủy sản:

• Kiểm tra nguồn gốc đất: Cần xác định rõ thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân (có Sổ đỏ/Sổ hồng) hay là đất công ích do UBND xã/phường quản lý để áp dụng đúng thẩm quyền ký kết và thời hạn cho phép theo quy định của Luật Đất đai.

• Điều khoản về cải tạo ao hồ: Đất nuôi trồng thủy sản thường cần nạo vét, kè bờ hoặc lắp đặt hệ thống điện ba pha, quạt nước. Cần thỏa thuận rõ quyền của người thuê trong việc hoàn trả hiện trạng hoặc thỏa thuận bồi hoàn tài sản đầu tư khi hết hợp đồng.

3. Hướng dẫn điền hợp đồng thuê đất nuôi trồng thủy sản

3.1 Thông tin các bên

• Thông tin bên cho thuê
• Thông tin bên thuê
• Giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất

3.2 Thông tin đất thuê

• Vị trí, diện tích đất/ao/đầm
• Loại đất (nước mặn, lợ, ngọt)
• Hiện trạng sử dụng

3.3 Mục đích và thời hạn sử dụng

• Mục đích nuôi trồng cụ thể
• Thời hạn thuê
• Điều kiện gia hạn

3.4 Giá thuê và thanh toán

• Giá thuê theo năm/vụ
• Phương thức thanh toán
• Điều chỉnh giá (nếu có)

3.5 Quyền và nghĩa vụ

• Quyền sử dụng và khai thác đất
• Nghĩa vụ bảo vệ môi trường
• Trách nhiệm khi xảy ra rủi ro (dịch bệnh, thiên tai)

4. Thủ tục và giấy tờ đi kèm

Khi ký kết hợp đồng, cần chuẩn bị:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Hồ sơ hiện trạng khu nuôi
• Kế hoạch nuôi trồng thủy sản
• Biên bản bàn giao đất/ao/đầm
• Hồ sơ môi trường (nếu có)

Các tài liệu này giúp đảm bảo tính pháp lý và hiệu quả sản xuất.

5. Hướng dẫn tải mẫu hợp đồng

Bước 1: Bấm nút tải ngay tại trang hợp đồng.

Bước 2: Quét QR thanh toán hoặc nhập thông tin thanh toán vào ứng dụng ngân hàng
(Lưu ý: giữ nguyên nội dung để hệ thống xác thực tự động.)

Bước 3: Đợi 3–5 giây, hệ thống sẽ chuyển sang màn hình tải.

Bước 4: Tải xuống file Hợp đồng thuê đất nuôi trồng thủy sản, bao gồm:

• File Word
• File PDF
• File hướng dẫn điền hợp đồng

Bước 5: Điền thông tin vào hợp đồng theo file hướng dẫn hoặc gọi tổng đài 0977 523 155 để được luật sư tư vấn cho trường hợp đặc thù.

>>> Tại Mẫu hợp đồng – Mauhopdong.vn, bạn có thể download file Word – PDF hợp đồng thuê đất nuôi trồng thủy sản được luật sư soạn thảo, phù hợp cho cá nhân và doanh nghiệp.

6. Ba hợp đồng liên quan thường được mọi người tìm kiếm

Trong lĩnh vực nuôi trồng thủy sản, người dùng thường tìm kiếm thêm:

• Hợp đồng hợp tác nuôi trồng thủy sản
• Hợp đồng thuê nhân công nuôi trồng
• Hợp đồng cung cấp thức ăn thủy sản

Các hợp đồng này giúp hoàn thiện hoạt động sản xuất và kinh doanh.

Kết luận từ luật sư soạn thảo hợp đồng

Hợp đồng thuê đất nuôi trồng thủy sản là công cụ pháp lý quan trọng giúp đảm bảo quyền sử dụng đất, ổn định hoạt động sản xuất và hạn chế tranh chấp trong quá trình hợp tác.

Nếu bạn đang cần mẫu hợp đồng chuẩn, hãy sử dụng mẫu được luật sư soạn thảo tại Mẫu hợp đồng – Mauhopdong.vn để đảm bảo tính pháp lý và áp dụng hiệu quả trong thực tế.

>>> Download ngay file Word – PDF hợp đồng chuẩn để sử dụng hôm nay.