Hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

Giai đoạn 2022–2024, nhu cầu sửa chữa, cải tạo công trình gia tăng mạnh tại nhà ở, văn phòng, nhà xưởng, công trình công cộng do xuống cấp, thay đổi công năng và yêu cầu tuân thủ tiêu chuẩn an toàn mới. 

Tuy nhiên, thực tế phát sinh nhiều tranh chấp vì hợp đồng thi công chỉ dùng mẫu xây dựng mới, không làm rõ phạm vi sửa chữa – cải tạo, hiện trạng ban đầu, khối lượng phát sinh, trách nhiệm an toàn và bảo hành phần cải tạo.

Bước sang giai đoạn 2025–2030, khi quy định về an toàn kết cấu, PCCC, môi trường và quản lý chất lượng công trình ngày càng chặt chẽ, việc sử dụng hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình được soạn thảo bài bản là điều kiện cần thiết để triển khai dự án đúng pháp luật, kiểm soát chi phí và hạn chế rủi ro.

Tầm quan trọng của hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

Hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình là căn cứ pháp lý điều chỉnh quan hệ giữa chủ đầu tư/chủ sở hữu và nhà thầu khi thực hiện sửa chữa, nâng cấp, cải tạo trên công trình hiện hữu.

Tầm quan trọng của hợp đồng thể hiện ở các nội dung sau:

• Xác định rõ phạm vi sửa chữa, cải tạo và ranh giới với phần công trình hiện hữu.

• Quy định tiêu chuẩn kỹ thuật, biện pháp thi công và an toàn trong điều kiện công trình đang sử dụng.

• Thống nhất khối lượng, đơn giá, cơ chế xử lý phát sinh.

• Làm rõ tiến độ, nghiệm thu từng hạng mục và bảo hành phần cải tạo.

• Là căn cứ xử lý vi phạm, chậm tiến độ và tranh chấp.

Đối tượng sử dụng, người ký kết và trường hợp áp dụng hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

Đối tượng sử dụng hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

Hợp đồng phù hợp cho:

• Chủ sở hữu nhà ở, văn phòng, nhà xưởng.

• Doanh nghiệp quản lý – vận hành công trình.

• Nhà thầu thi công sửa chữa, cải tạo chuyên ngành.

Người ký kết hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

• Bên giao thầu: chủ sở hữu hoặc đơn vị được ủy quyền quản lý công trình.

• Bên nhận thầu: doanh nghiệp/đội thi công có năng lực sửa chữa, cải tạo.

Người ký kết phải là đại diện hợp pháp, có đầy đủ thẩm quyền theo quy định.

Trường hợp áp dụng hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

Hợp đồng được sử dụng khi:

• Sửa chữa, cải tạo nhà ở, văn phòng đang sử dụng.

• Nâng cấp công năng, cải tạo nội – ngoại thất.

• Cải tạo nhà xưởng, công trình công cộng.

• Cần ràng buộc rõ trách nhiệm an toàn và bảo hành.

Giá trị hợp đồng & bài toán chi phí – rủi ro trong hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

Giá trị của hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình thường từ vài chục triệu đến hàng chục, hàng trăm tỷ đồng, tùy quy mô và mức độ can thiệp.

Trong khi đó, chi phí sử dụng một mẫu hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình chuẩn chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ.

Nếu hợp đồng không chặt chẽ, rủi ro thường gặp gồm:

• Phát sinh chi phí lớn do khối lượng sửa chữa không được xác định rõ.

• Tranh chấp về trách nhiệm hư hỏng phần công trình cũ.

• Chậm tiến độ do thi công trong điều kiện đang khai thác sử dụng.

Thực tế cho thấy, chi phí cho hợp đồng chuẩn luôn thấp hơn rất nhiều so với chi phí phát sinh, đình trệ và tranh chấp pháp lý.

Rủi ro thường gặp khi không sử dụng hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

Rủi ro đối với bên giao thầu trong hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

• Không kiểm soát được chất lượng phần cải tạo.

• Khó yêu cầu bồi thường khi phát sinh hư hỏng.

Rủi ro đối với bên nhận thầu trong hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

• Bị yêu cầu sửa chữa ngoài phạm vi thỏa thuận.

• Tranh chấp về thanh toán khối lượng phát sinh.

Rủi ro pháp lý chung trong hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

• Tranh chấp kéo dài ảnh hưởng khai thác công trình.

• Rủi ro vi phạm an toàn, PCCC nếu trách nhiệm không rõ ràng.

So sánh mẫu miễn phí/AI tạo và mẫu hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình tại Mẫu Hợp Đồng

Các loại giấy tờ – biểu mẫu văn bản khác đi kèm và thủ tục cần thực hiện đối với hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

Giấy tờ, biểu mẫu đi kèm hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

• Hồ sơ hiện trạng công trình trước cải tạo.

• Thiết kế cải tạo, biện pháp thi công.

• Dự toán, bảng khối lượng sửa chữa.

• Biên bản nghiệm thu từng hạng mục.

Thủ tục cần thực hiện theo hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

• Khảo sát hiện trạng, thống nhất phạm vi sửa chữa.

• Ký hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình.

• Tổ chức thi công, giám sát và nghiệm thu.

• Thanh toán, quyết toán và bảo hành.

Hướng dẫn tải và sử dụng hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

Bước 1: Bấm tải / download tại trang Hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình.

Bước 2: Thanh toán theo hướng dẫn, giữ nguyên nội dung để hệ thống xác thực tự động.

Bước 3: Sau 3–5 giây, tải file Word, PDF và file hướng dẫn điền hợp đồng.

Bước 4: Điền đầy đủ thông tin công trình, phạm vi sửa chữa – cải tạo, đơn giá, tiến độ và ký kết.

Kết luận từ luật sư soạn thảo hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình

Thi công sửa chữa, cải tạo công trình là hoạt động nhạy cảm về kỹ thuật và rủi ro pháp lý do thực hiện trên công trình hiện hữu. Việc sử dụng hợp đồng thi công sửa chữa, cải tạo công trình được soạn thảo chặt chẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát chi phí – chất lượng, nhà thầu bảo vệ quyền lợi và hạn chế tối đa tranh chấp phát sinh.

Chủ sở hữu công trình và nhà thầu nên sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn tại Mauhopdong.vn để đảm bảo quá trình sửa chữa, cải tạo an toàn – đúng pháp luật – hiệu quả trong giai đoạn 2025–2030.