Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô [File Word chuẩn Luật mới nhất]
Tải về toàn bộ file
80.000 ₫
Đảm bảo chất lượng
Video hướng dẫn thanh toán và tải về
Việc giao kết hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô đòi hỏi sự minh bạch tuyệt đối về bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công, chủng loại vật tư thô và tiến độ hoàn thành các hạng mục kết cấu. Mẫu hợp đồng chuẩn từ luật sư giúp làm rõ đơn giá thi công, phương thức thanh toán theo tiến độ nghiệm thu, quy chuẩn an toàn lao động và cam kết bảo hành kết cấu công trình. Khung pháp lý này bảo vệ tối đa quyền lợi chủ đầu tư, kiểm soát chặt chẽ chi phí phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình. Tải 1 lần - dùng nhiều lần!
Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô là văn bản thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng về việc cung cấp vật tư, nhân công, máy móc và tổ chức thi công phần thô của công trình. Hợp đồng xác định rõ phạm vi công việc, chủng loại vật liệu, đơn giá, tiến độ, phương thức thanh toán, nghiệm thu, bảo hành và trách nhiệm khi xảy ra sự cố.
Khi xây nhà ở riêng lẻ, nhiều tranh chấp phát sinh do hai bên hiểu khác nhau về khái niệm xây nhà trọn gói phần thô. Chẳng hạn, chủ đầu tư cho rằng đơn giá đã bao gồm nhân công ốp lát, sơn bả và lắp đặt thiết bị, trong khi nhà thầu chỉ tính đến công tác xây, trát và thi công kết cấu. Vì vậy, hợp đồng cần có bảng phân chia công việc và phụ lục vật tư cụ thể.
Bài viết của Mẫu Hợp Đồng cung cấp biểu mẫu tham khảo, hướng dẫn xác định phạm vi xây dựng, cách thanh toán theo tiến độ và những điều khoản giúp chủ nhà kiểm soát chất lượng, chi phí thi công.
>>> Để tránh mất thời gian, công sức soạn/viết và căn chỉnh hợp đồng đúng chuẩn. Hãy tải ngay bản hợp đồng full chi tiết trên hệ thống của chúng tôi nhé - bộ file đã có sẵn hướng dẫn điền! Chỉ 1 lần tải để sở hữu file có thể in ra và dùng cho các lần sau!
1. Hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô là gì?
Hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô là thỏa thuận theo đó nhà thầu đảm nhận việc cung cấp vật tư và thi công các hạng mục kết cấu, xây tô và những công việc khác được liệt kê trong hợp đồng.
Trong thực tế, một số nhà thầu chào giá theo hình thức thi công phần thô và nhân công hoàn thiện. Theo đó, nhà thầu cung cấp vật tư phần thô và nhân công cho một số công tác hoàn thiện, còn chủ đầu tư mua vật liệu hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh và đèn chiếu sáng.
Hai hình thức này không hoàn toàn giống nhau. Chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu xác nhận bằng văn bản phạm vi công việc trước khi ký.
Các hạng mục thường thuộc phần thô
Hạng mục | Nội dung công việc |
|---|---|
Chuẩn bị thi công | Định vị công trình, chuẩn bị mặt bằng và biện pháp an toàn |
Phần móng | Đào đất, cốt thép, cốp pha và bê tông móng |
Kết cấu | Cột, dầm, sàn, cầu thang bê tông cốt thép |
Xây tường | Xây tường bao, tường ngăn theo bản vẽ |
Trát tường | Trát trong và ngoài nhà theo phạm vi thỏa thuận |
Hệ thống kỹ thuật âm | Đường ống cấp thoát nước, ống luồn dây điện |
Chống thấm | Những khu vực được liệt kê trong hợp đồng |
Các công việc như ép cọc, gia cố nền đất yếu, phá dỡ công trình cũ, vận chuyển phế thải, xin phép sử dụng vỉa hè hoặc thi công trong ngõ nhỏ có thể được tính riêng. Không nên mặc định chúng đã nằm trong đơn giá phần thô.
>>> Nếu bạn cần mẫu cho kiểu xây nhà trọn gói chìa khóa giao tay, sử dụng ngay: Hợp đồng xây nhà trọn gói
2. Tải mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô file Word, PDF
Những nội dung cần có trong biểu mẫu:
Thông tin chủ đầu tư, nhà thầu và công trình.
Danh mục công việc bao gồm và không bao gồm.
Bảng vật tư phần thô, thương hiệu và quy cách.
Giá trị hợp đồng, đơn giá phát sinh và tiến độ thanh toán.
Tiến độ thi công, nghiệm thu và bảo hành.
Quy định về an toàn lao động, bảo vệ công trình lân cận và xử lý tranh chấp.
Kiểm tra định dạng tài liệu và phụ lục đi kèm trên trang sản phẩm trước khi đặt mua.
Đối với hợp đồng xây dựng nhà ở riêng lẻ, Team biên tập Mẫu Hợp Đồng khuyến nghị chuẩn bị tối thiểu ba phụ lục: bảng phạm vi công việc, bảng vật tư và bảng tiến độ thanh toán. Các phụ lục cần được ký xác nhận cùng hợp đồng để làm căn cứ nghiệm thu và quyết toán.
>>> Với dạng công trình khác, bạn có thể dùng mẫu: Hợp đồng thi công xây dựng phần thô công trình
3. Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô tham khảo mới nhất
Mẫu dưới đây áp dụng cho công trình nhà ở riêng lẻ, theo hình thức nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công thi công phần thô. Những thông tin về diện tích, giá trị và tiến độ chỉ mang tính minh họa.
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở – PHẦN THÔ
Số: …/HĐTC-PT
Căn cứ: Bộ luật Dân sự 2015; pháp luật về xây dựng và các văn bản có liên quan; nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên.
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …, chúng tôi gồm:
Điều 1. Thông tin các bên
Bên A – Chủ đầu tư
Họ và tên: … Số CCCD/Hộ chiếu: … Địa chỉ: … Số điện thoại: …
Bên B – Nhà thầu thi công
Tên doanh nghiệp: … Mã số thuế: … Địa chỉ trụ sở: … Người đại diện: … Số điện thoại: …
Điều 2. Thông tin công trình
Tên công trình: Nhà ở riêng lẻ.
Địa điểm xây dựng: …
Diện tích đất: … m².
Quy mô: … tầng và … tầng hầm, nếu có.
Tổng diện tích tính giá thi công: … m².
Hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng, nếu thuộc trường hợp phải có, được đính kèm hợp đồng.
Điều 3. Phạm vi công việc
Bên B thực hiện các công việc sau theo bản vẽ và phụ lục đã được hai bên xác nhận:
Chuẩn bị mặt bằng và tổ chức công trường.
Thi công móng, cột, dầm, sàn và cầu thang.
Xây tường bao, tường ngăn và trát tường.
Thi công hệ thống ống điện, nước âm tường thuộc phạm vi hợp đồng.
Thi công chống thấm tại các vị trí được xác định trong phụ lục.
Thu gom phế thải xây dựng và vệ sinh công trường theo thỏa thuận.
Những hạng mục không bao gồm phải được ghi rõ trong Phụ lục 01. Nhà thầu không được tự ý thay đổi thiết kế hoặc sử dụng vật tư khác với chủng loại đã thống nhất.
Điều 4. Vật tư và tiêu chuẩn kỹ thuật
Bên B cung cấp vật tư theo Phụ lục 02, trong đó ghi rõ chủng loại, thương hiệu, quy cách và yêu cầu chất lượng.
Bên A có quyền kiểm tra vật tư trước khi đưa vào thi công. Việc thay thế vật tư phải được Bên A chấp thuận bằng văn bản.
Điều 5. Giá trị hợp đồng
Tổng giá trị hợp đồng minh họa: 1.500.000.000 đồng.
Giá trị trên được xác định theo phạm vi công việc, hồ sơ thiết kế và phụ lục báo giá đã thống nhất. Các bên phải ghi rõ giá đã bao gồm những khoản thuế, phí và chi phí tổ chức thi công nào.
Đối với hợp đồng trọn gói, việc điều chỉnh giá chỉ được thực hiện trong những trường hợp đã thỏa thuận hoặc pháp luật cho phép.
Điều 6. Tiến độ và thanh toán
Thời gian thi công dự kiến: 150 ngày kể từ ngày bàn giao mặt bằng và đáp ứng đủ điều kiện khởi công.
Tiến độ thanh toán minh họa:
Đợt | Điều kiện thanh toán | Tỷ lệ |
|---|---|---|
1 | Tạm ứng sau khi hợp đồng có hiệu lực | 10% |
2 | Nghiệm thu hoàn thành móng | 20% |
3 | Nghiệm thu kết cấu tầng giữa | 25% |
4 | Nghiệm thu hoàn thành kết cấu mái | 25% |
5 | Nghiệm thu, bàn giao phần thô | 15% |
6 | Hết thời hạn giữ lại bảo hành hoặc có bảo lãnh thay thế | 5% |
Các khoản thanh toán phải được đối chiếu với giá trị hợp đồng và khối lượng công việc đã nghiệm thu theo thỏa thuận.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
Bên A có trách nhiệm bàn giao mặt bằng, cung cấp hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng theo thỏa thuận, phối hợp giải quyết các vấn đề thuộc trách nhiệm chủ đầu tư và thanh toán đúng hạn.
Bên A có quyền kiểm tra vật tư, giám sát thi công, yêu cầu khắc phục sai sót và từ chối nghiệm thu công việc không đáp ứng yêu cầu.
Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
Bên B phải thi công đúng bản vẽ, bảo đảm chất lượng, tiến độ và an toàn lao động; quản lý vật tư, thiết bị, nhân công và thực hiện các biện pháp bảo vệ công trình lân cận.
Bên B có trách nhiệm sửa chữa những sai sót do mình gây ra và thông báo kịp thời khi phát hiện bất cập trong hồ sơ thiết kế hoặc điều kiện thi công.
Điều 9. Nghiệm thu và bàn giao
Hai bên thực hiện nghiệm thu theo từng giai đoạn, đặc biệt đối với cốt thép, cốp pha, bê tông, chống thấm và các công việc sẽ bị che khuất.
Khi hoàn thành phần thô, Bên B bàn giao công trình, biên bản nghiệm thu, hồ sơ chất lượng vật tư và các tài liệu thuộc phạm vi hợp đồng.
Điều 10. Bảo hành công trình
Thời hạn bảo hành: … tháng kể từ ngày nghiệm thu, bàn giao, nhưng không được thấp hơn mức pháp luật bắt buộc áp dụng cho công trình, nếu có.
Bên B có trách nhiệm tiếp nhận thông báo và khắc phục những khiếm khuyết thuộc trách nhiệm bảo hành trong thời hạn đã thỏa thuận.
Điều 11. Phát sinh và điều chỉnh hợp đồng
Mọi công việc phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng phải được hai bên thống nhất bằng văn bản về khối lượng, đơn giá và thời gian thực hiện trước khi triển khai, trừ trường hợp khẩn cấp cần xử lý để bảo đảm an toàn theo quy định.
Điều 12. Vi phạm, chấm dứt và giải quyết tranh chấp
Bên vi phạm phải khắc phục hậu quả và chịu trách nhiệm theo hợp đồng, pháp luật áp dụng. Các bên thống nhất mức phạt vi phạm, nguyên tắc bồi thường và điều kiện chấm dứt hợp đồng trong phạm vi pháp luật cho phép.
Tranh chấp được ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng. Nếu không đạt thỏa thuận, các bên có quyền yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết.
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày … và được lập thành … bản có giá trị pháp lý như nhau.
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
Ký, ghi rõ họ tên Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có
>>> Để tránh mất thời gian, công sức soạn/viết và căn chỉnh hợp đồng đúng chuẩn. Hãy tải ngay bản hợp đồng full chi tiết trên hệ thống của chúng tôi nhé - bộ file đã có sẵn hướng dẫn điền! Chỉ 1 lần tải để sở hữu file có thể in ra và dùng cho các lần sau!
4. Sáu điều khoản cần đặc biệt chú ý khi ký hợp đồng
4.1. Phạm vi phần thô và nhân công hoàn thiện
Đây là nội dung cần làm rõ ngay từ khi nhận báo giá. Chủ đầu tư nên yêu cầu nhà thầu lập bảng ba cột: công việc thuộc hợp đồng, công việc do chủ đầu tư tự thực hiện và công việc có thể phát sinh.
Ví dụ, nếu hợp đồng bao gồm nhân công ốp lát nhưng không bao gồm gạch, cần ghi rõ bên nào cung cấp keo dán gạch, xi măng, cát và vật tư phụ.
4.2. Chủng loại vật tư và quyền thay thế
Không nên chỉ ghi chung chung “thép loại tốt” hoặc “xi măng chất lượng cao”. Phụ lục phải xác định thương hiệu hoặc yêu cầu kỹ thuật tương đương, quy cách, tiêu chuẩn áp dụng và thủ tục chấp thuận khi thay thế.
Luật sư Nguyễn Văn Hùng là một trong những luật sư cố vấn chuyên môn của Hệ thống Mẫu Hợp Đồng. Đối với hợp đồng thi công nhà ở, chủ đầu tư nên yêu cầu phụ lục vật tư được ký xác nhận đồng thời với hợp đồng để có căn cứ đối chiếu trong quá trình thi công.
4.3. Giá trọn gói và chi phí phát sinh
Các bên cần thống nhất phương pháp tính diện tích, hệ số quy đổi móng, mái, ban công, sân thượng và tầng hầm nếu sử dụng đơn giá theo mét vuông.
Khi đã xác định giá trọn gói, không nên cho phép nhà thầu tự động điều chỉnh giá chỉ vì biến động giá vật tư, trừ khi hợp đồng có cơ chế điều chỉnh hợp lệ.
4.4. Tiến độ và điều kiện gia hạn
Hợp đồng cần quy định thời điểm bắt đầu tính tiến độ, các mốc nghiệm thu và những trường hợp được gia hạn.
Những nguyên nhân như chủ đầu tư thay đổi thiết kế, chậm bàn giao mặt bằng hoặc thời tiết bất thường cần được ghi nhận bằng nhật ký thi công và văn bản xác nhận.
4.5. Nghiệm thu công việc bị che khuất
Chủ đầu tư nên kiểm tra cốt thép trước khi đổ bê tông, hệ thống ống kỹ thuật trước khi trát và chống thấm trước khi lát hoàn thiện.
Các bên cần lập biên bản nghiệm thu kèm hình ảnh hoặc hồ sơ liên quan, tránh tình trạng không thể kiểm tra sau khi hạng mục đã bị che phủ.
4.6. Bảo vệ công trình liền kề
Đối với nhà phố xây chen, hợp đồng cần có điều khoản khảo sát hiện trạng nhà bên cạnh, chụp ảnh trước thi công, quan trắc khi cần và phân định trách nhiệm nếu xuất hiện nứt, lún hoặc hư hỏng.
>>> Có thể bạn cần: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4 trọn gói [tải file Word,PDF mới nhất]
5. Hướng dẫn điền mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô
Bước 1: Hoàn thiện thông tin công trình. Ghi địa chỉ, diện tích, quy mô, số tầng, hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có.
Bước 2: Xác định chính xác phạm vi. Đối chiếu bản vẽ, báo giá và phụ lục để làm rõ từng hạng mục thuộc trách nhiệm nhà thầu.
Bước 3: Lập bảng vật tư. Ghi thương hiệu, quy cách, tiêu chuẩn chất lượng và điều kiện thay thế vật tư.
Bước 4: Thống nhất giá và thanh toán. Xác định tổng giá trị, điều kiện thanh toán từng đợt, khoản tạm ứng và tiền giữ lại bảo hành.
Bước 5: Rà soát tiến độ và nghiệm thu. Xây dựng lịch thi công, mốc kiểm tra, trách nhiệm giám sát và phương án xử lý chậm tiến độ.
Bước 6: Hoàn thiện điều khoản bảo hành và tranh chấp. Xác định thời hạn bảo hành, thời gian phản hồi khi có sự cố và phương thức giải quyết tranh chấp.
Luật sư Hà Thanh Trang là một trong những luật sư cố vấn chuyên môn của nền tảng Mẫu Hợp Đồng. Đối với công trình có tầng hầm, kết cấu phức tạp hoặc thi công sát nhà liền kề, chủ đầu tư nên kết hợp rà soát pháp lý với tư vấn của kỹ sư xây dựng trước khi ký kết.
>>> Lưu ý: chúng tôi đã soạn mẫu riêng cho Mẫu hợp đồng thi công trần thạch cao bạn ko cần phải chỉnh sửa từ mẫu này đâu nhé!
6. Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi ký hợp đồng
Hồ sơ | Mục đích |
|---|---|
Giấy tờ của chủ đầu tư và nhà thầu | Xác định tư cách ký kết |
Hồ sơ thiết kế | Làm căn cứ thi công |
Giấy phép xây dựng, nếu cần | Xác định điều kiện triển khai |
Báo giá và bảng khối lượng | Xác định giá trị hợp đồng |
Phụ lục vật tư | Kiểm soát chủng loại và chất lượng |
Tiến độ thi công | Theo dõi thời gian thực hiện |
Biên bản hiện trạng công trình lân cận | Làm căn cứ xử lý sự cố |
Biên bản nghiệm thu | Xác nhận chất lượng từng giai đoạn |
>>> Trong trường hợp xây nhà có nhiều ý định khác, bạn có thể sử dụng mẫu chuẩn: Hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình
7. Căn cứ pháp lý khi ký hợp đồng xây nhà phần thô
Việc soạn thảo hợp đồng cần đối chiếu Bộ luật Dân sự 2015, Luật Xây dựng 2014 và các nội dung sửa đổi, bổ sung có liên quan.
Đối với quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình, cần xem xét Nghị định 06/2021/NĐ-CP cùng những văn bản sửa đổi, bổ sung hiện hành. Các quy định chuyên ngành về hợp đồng xây dựng phải được áp dụng đúng theo loại công trình, nguồn vốn và phạm vi điều chỉnh; không nên mặc nhiên áp dụng toàn bộ quy định về hợp đồng xây dựng sử dụng vốn nhà nước cho hợp đồng xây nhà ở riêng lẻ bằng vốn tư nhân.
Trước khi khởi công, chủ đầu tư cần kiểm tra điều kiện về giấy phép xây dựng, thiết kế, an toàn thi công và các yêu cầu khác áp dụng tại địa phương.
>>> Với dạng công trình khác, bạn nên sử dung: mẫu hợp đồng thi công xây dựng word
8. Những rủi ro thường gặp và cách phòng tránh
Nhà thầu thay đổi vật tư: Yêu cầu cung cấp chứng từ nguồn gốc và chấp thuận bằng văn bản trước khi thay thế.
Phát sinh chi phí ngoài dự toán: Chỉ triển khai công việc phát sinh sau khi thống nhất khối lượng, đơn giá và ảnh hưởng đến tiến độ.
Chậm tiến độ: Quy định mốc hoàn thành, trách nhiệm thông báo và biện pháp xử lý vi phạm.
Thi công không đúng thiết kế: Tổ chức giám sát và nghiệm thu các giai đoạn quan trọng trước khi chuyển bước thi công.
Hư hỏng nhà liền kề: Khảo sát hiện trạng trước khi khởi công và có phương án bảo vệ công trình xung quanh.
9. Câu hỏi thường gặp
Hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô có bao gồm nhân công hoàn thiện không?
Tùy thỏa thuận. Một số nhà thầu cung cấp gói phần thô kèm nhân công hoàn thiện, trong khi những nhà thầu khác chỉ thi công phần thô. Phạm vi phải được ghi rõ trong hợp đồng và phụ lục.
Có nên thanh toán toàn bộ tiền trước khi thi công không?
Các bên có quyền thỏa thuận phương thức thanh toán, nhưng thanh toán theo tiến độ và nghiệm thu từng giai đoạn giúp chủ đầu tư kiểm soát việc thực hiện hợp đồng.
Hợp đồng xây nhà phần thô có cần công chứng không?
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ thông thường không bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, cần lập văn bản rõ ràng, xác định đúng người có thẩm quyền ký và lưu đầy đủ phụ lục.
Có thể thay đổi thiết kế sau khi ký hợp đồng không?
Có thể, nhưng cần lập văn bản thống nhất về nội dung thay đổi, chi phí phát sinh, điều chỉnh tiến độ và trách nhiệm cập nhật hồ sơ thiết kế, giấy phép nếu pháp luật yêu cầu.
>>> Để tránh mất thời gian, công sức soạn/viết và căn chỉnh hợp đồng đúng chuẩn. Hãy tải ngay bản hợp đồng full chi tiết trên hệ thống của chúng tôi nhé - bộ file đã có sẵn hướng dẫn điền! Chỉ 1 lần tải để sở hữu file có thể in ra và dùng cho các lần sau!
Kết luận
Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô giúp chủ đầu tư và nhà thầu thống nhất phạm vi thi công, chất lượng vật tư, giá trị hợp đồng, tiến độ và trách nhiệm bảo hành. Trong đó, bảng vật tư, danh mục công việc và tiến độ thanh toán là những phụ lục cần được kiểm tra kỹ trước khi ký.
Bạn có thể tải hợp đồng xây nhà trọn gói phần thô file Word và PDF tại Mẫu Hợp Đồng để chỉnh sửa theo quy mô công trình và thỏa thuận với nhà thầu.
Đánh giá từ khách hàng
Tải về toàn bộ file
80.000 ₫
Đảm bảo chất lượng
Video hướng dẫn thanh toán và tải về