Đơn giá cố định là gì? Quy định và hợp đồng theo đơn giá cố định chi tiết
Việc áp dụng đơn giá cố định trong hợp đồng xây dựng giúp các bên kiểm soát chi phí hiệu quả và minh bạch trong thanh toán theo khối lượng công việc thực tế hoàn thành. Theo các quy định pháp luật hiện hành như Nghị định 37/2015/NĐ-CP và Luật Đấu thầu 2023, đơn giá cố định là mức giá không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng, trừ các trường hợp đặc biệt được thỏa thuận.
Mẫu hợp đồng theo đơn giá cố định được thiết kế chi tiết, bao gồm các điều khoản về đơn giá, tiến độ, thanh toán và các quy định điều chỉnh giá khi cần thiết, giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của cả bên giao thầu và bên nhận thầu. Trong bài viết này, Mẫu Hợp Đồng sẽ cung cấp thông tin chi tiết về khái niệm, quy định pháp lý, cũng như các lưu ý quan trọng khi soạn thảo và thực hiện hợp đồng theo đơn giá cố định, giúp bạn đọc nắm rõ và áp dụng đúng chuẩn pháp luật hiện hành.
>>> Tải ngay Mẫu hợp đồng theo đơn giá cố định chuẩn, chi tiết và cập nhật mới nhất tại mauhopdong.vn!
I. Tổng quan về đơn giá cố định
1. Đơn giá cố định là gì?
Đơn giá cố định là mức giá không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng xây dựng, trừ trường hợp xảy ra các sự kiện bất khả kháng hoặc thay đổi phạm vi công việc theo thỏa thuận của các bên. Cụ thể, đơn giá cố định được xác định ngay từ khi ký kết hợp đồng và là cơ sở để tính toán giá trị thanh toán dựa trên khối lượng công việc thực tế hoàn thành.
Theo Nghị định 37/2015/NĐ-CP, giá hợp đồng theo đơn giá cố định được tính bằng đơn giá cố định nhân với khối lượng công việc tương ứng. Đơn giá này phải phản ánh đầy đủ các yếu tố chi phí, bao gồm cả dự phòng rủi ro như trượt giá trong thời gian thực hiện hợp đồng.
>>> Tải ngay nếu bạn đang tìm : Hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT)
2. Quy định đơn giá cố định
2.1 Cơ sở pháp lý
Nghị định 37/2015/NĐ-CP về hợp đồng xây dựng
Luật Đấu thầu 2023, đặc biệt khoản 2 Điều 64 quy định về hợp đồng theo đơn giá cố định
Các văn bản hướng dẫn liên quan về xác định và điều chỉnh giá hợp đồng
2.2 Điều kiện áp dụng
Đơn giá cố định được áp dụng trong các trường hợp:
Tại thời điểm lựa chọn nhà thầu, đơn giá cho các công việc đã được xác định rõ ràng nhưng khối lượng công việc thực tế chưa được xác định chính xác.
Đơn giá phải tính toán đầy đủ các yếu tố rủi ro, bao gồm trượt giá, và mỗi bên tự chịu trách nhiệm với rủi ro của mình.
Giá hợp đồng phải bao gồm chi phí dự phòng cho các yếu tố trượt giá và biến động khối lượng công việc có thể phát sinh.
2.3 Bảo đảm thanh toán
Pháp luật quy định rõ các hình thức bảo đảm thanh toán hợp đồng xây dựng nhằm đảm bảo quyền lợi cho các bên tham gia, trong đó có hợp đồng theo đơn giá cố định. Các bên phải tuân thủ các điều kiện thanh toán, tạm ứng và nghiệm thu theo quy định tại Điều 17 Nghị định 37/2015/NĐ-CP.
>>> Tham khảo ngay: Hợp đồng xây dựng phần thô
3. Hợp đồng theo đơn giá cố định
3.1 Khái niệm
Hợp đồng theo đơn giá cố định là loại hợp đồng mà trong đó đơn giá cho từng công việc hoặc hạng mục công việc được xác định và cố định ngay từ đầu, không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện hợp đồng, ngoại trừ các trường hợp bất khả kháng hoặc thay đổi phạm vi công việc theo thỏa thuận.
3.2 Đặc điểm
Đơn giá không thay đổi dù khối lượng công việc thực tế có thể tăng hoặc giảm so với dự kiến.
Thanh toán dựa trên khối lượng thực tế hoàn thành được nghiệm thu và đơn giá cố định trong hợp đồng.
Nhà thầu chịu rủi ro về biến động khối lượng và giá cả trong phạm vi hợp đồng đã ký.
3.3 Ưu và nhược điểm
3.4 Các điều khoản quan trọng trong hợp đồng
Đơn giá cố định cho từng công việc
Phương thức thanh toán dựa trên khối lượng nghiệm thu
Quy định về điều chỉnh giá trong trường hợp bất khả kháng
Các điều khoản phạt vi phạm và xử lý tranh chấp
3.5 Quy trình ký kết và thực hiện
Xác định đơn giá cố định dựa trên dự toán và khảo sát thị trường
Thỏa thuận các điều khoản hợp đồng, bao gồm chi phí dự phòng
Ký kết hợp đồng và thực hiện theo tiến độ
Nghiệm thu, lập hồ sơ thanh toán theo khối lượng hoàn thành.
4. Ứng dụng thực tế và ví dụ minh họa
Ví dụ, một dự án xây dựng cầu đường có đơn giá cố định cho công tác đào đất là 150.000 đồng/m³. Nếu khối lượng thực tế đào là 10.000 m³, nhà thầu sẽ được thanh toán 1,5 tỷ đồng, dù khối lượng thực tế có thể tăng hoặc giảm so với dự toán ban đầu. Đơn giá này không thay đổi trong suốt thời gian thực hiện dự án, trừ khi có sự kiện bất khả kháng được chứng minh và thỏa thuận điều chỉnh hợp đồng.
>>> Tải ngay Hợp đồng cung ứng dịch vụ theo đơn giá cố định chuẩn, chi tiết và cập nhật mới nhất tại mauhopdong.vn!
II. Các bộ luật, nghị định, thông tư quy định về đơn giá cố định
Các bộ luật, nghị định, thông tư quy định về đơn giá cố định chủ yếu tập trung trong lĩnh vực xây dựng, trong đó quan trọng nhất là:
1. Nghị định 37/2015/NĐ-CP: của Chính phủ về hợp đồng xây dựng, ban hành ngày 22/4/2015, có hiệu lực từ 15/6/2015, là văn bản pháp luật chính quy định chi tiết về các loại hợp đồng xây dựng, bao gồm hợp đồng theo đơn giá cố định. Nghị định này quy định rõ về cách xác định đơn giá cố định, điều kiện áp dụng, trách nhiệm các bên, cũng như phương pháp điều chỉnh giá khi có biến động như trượt giá hoặc thay đổi khối lượng công việc.
2. Khoản 3, 4 Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP: hướng dẫn phương pháp điều chỉnh đơn giá do trượt giá trong hợp đồng xây dựng, áp dụng cho cả hợp đồng theo đơn giá cố định khi có các sự kiện bất khả kháng hoặc thay đổi lớn về khối lượng công việc.
3. Nghị định 50/2021/NĐ-CP: bổ sung, sửa đổi một số điều của Nghị định 37/2015/NĐ-CP, trong đó có quy định chi tiết hơn về điều kiện và mức độ thay đổi khối lượng công việc để được điều chỉnh đơn giá trong hợp đồng xây dựng theo đơn giá cố định.
Ngoài ra, các văn bản pháp luật liên quan khác như Luật Đấu thầu 2023 cũng có những quy định về hợp đồng xây dựng và đơn giá cố định trong phạm vi đấu thầu và ký kết hợp đồng.
Tóm lại, để hiểu và áp dụng đúng đơn giá cố định trong hợp đồng xây dựng, cần tham khảo chính yếu Nghị định 37/2015/NĐ-CP cùng các văn bản sửa đổi, bổ sung liên quan, đặc biệt là các quy định về xác định giá, điều kiện áp dụng và điều chỉnh giá hợp đồng.
>>> Click để tải về: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4 trọn gói
Kết luận
Việc áp dụng đơn giá cố định đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu hóa quản lý ngân sách và minh bạch hóa các chi phí đầu tư. Đối với các đơn vị triển khai, đây là công cụ hữu hiệu để kiểm soát tài chính, hạn chế các phát sinh không đáng có trong quá trình thực thi dự án.
Tuy nhiên, để đảm bảo tính bền vững và công bằng, các bên tham gia cần có sự thẩm định kỹ lưỡng về biến động thị trường ngay từ giai đoạn lập hồ sơ, từ đó thiết lập một nền tảng hợp tác chặt chẽ, giảm thiểu rủi ro và hướng tới mục tiêu hoàn thành công việc đạt chất lượng cao nhất.