Mẫu hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng [File word chuẩn, mới nhất]

Trong giai đoạn 2022–2025, ngành xây dựng tại Việt Nam ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, đặc biệt trong các công trình dân dụng, nhà ở và hạ tầng. Nhiều chủ đầu tư và nhà thầu lựa chọn hình thức giao khoán nhân công để tối ưu chi phí và đẩy nhanh tiến độ thi công.

Hình thức giao khoán nhân công (không bao gồm vật tư) ngày càng phổ biến trong các dự án xây dựng nhỏ và vừa. Điều này kéo theo nhu cầu ký kết hợp đồng giao khoán nhằm đảm bảo rõ ràng về khối lượng công việc, tiến độ và trách nhiệm giữa các bên.

Dự báo giai đoạn 2026–2030, lĩnh vực xây dựng tiếp tục tăng trưởng từ 8–12% mỗi năm. Trong bối cảnh đó, việc sử dụng mẫu hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát chi phí, tiến độ và chất lượng công trình.

Tại Mẫu hợp đồng – Mauhopdong.vn, bạn có thể download file Word – PDF hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng được luật sư soạn thảo, có thể sử dụng ngay cho chủ đầu tư, nhà thầu và tổ đội thi công.

1. Tầm quan trọng của hợp đồng

Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng là văn bản pháp lý ghi nhận thỏa thuận giữa bên giao khoán và bên nhận khoán về việc thực hiện công việc thi công bằng nhân công.

Một hợp đồng chuẩn sẽ giúp:

• Xác định rõ phạm vi công việc
• Quy định khối lượng và tiêu chuẩn kỹ thuật
• Làm rõ tiến độ thi công
• Quy định đơn giá nhân công
• Xác định phương thức thanh toán
• Phân định trách nhiệm về an toàn lao động

Theo Luật sư Đặng Quý Tiên:

“Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng giúp kiểm soát tiến độ và hạn chế rủi ro trong thi công.”

>>> Chúng tôi đã tạo mẫu riêng cho: Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng nhà ở

2. Những rủi ro khi không sử dụng hợp đồng chuẩn

Việc giao khoán nhân công không có hợp đồng rõ ràng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

2.1 Không rõ khối lượng công việc

Nếu không ghi rõ:

• Hạng mục thi công
• Khối lượng công việc
• Tiêu chuẩn kỹ thuật

→ Dễ phát sinh tranh chấp khi nghiệm thu.

2.2 Không minh bạch đơn giá

Trong thực tế có thể xảy ra:

• Tính sai khối lượng
• Tranh chấp đơn giá
• Phát sinh chi phí ngoài hợp đồng

→ Gây thiệt hại tài chính.

2.3 Không đảm bảo an toàn lao động

Nếu hợp đồng không ghi rõ:

• Trang bị bảo hộ
• Trách nhiệm tai nạn lao động
• Bảo hiểm

→ Rủi ro pháp lý rất lớn cho bên giao khoán.

Theo Luật sư Hà Thanh Trang:

“Hợp đồng cần quy định rõ trách nhiệm an toàn lao động để tránh rủi ro pháp lý.”

>>> Không chỉ khoán, chúng tôi cũng đã soạn mẫu riêng cho: Mẫu hợp đồng thuê nhân công xây dựng click tham khảo, tải và sử dụng nhé

Bản tham khảo ngắn gọn của hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng - tải miễn phí 

Dưới đây là mẫu Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng (Construction Labor Subcontracting Agreement) chuẩn pháp lý theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật Xây dựng 2014 (Sửa đổi 2020) và các quy định Thuế/Lao động hiện hành.

Mẫu hợp đồng này áp dụng cho trường hợp Nhà thầu chính / Chủ đầu tư giao khoán trọn gói phần nhân công thi công (xây, trát, ốp lát, đổ bê tông, lắp đặt điện nước...) cho Đội trưởng / Tổ trưởng đại diện cho một nhóm công nhân.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG GIAO KHOÁN NHÂN CÔNG XÂY DỰNG

(Số: ……/2026/HĐGK-NCXD)

Hôm nay, ngày 13 tháng 08 năm 2026, tại công trình xây dựng, chúng tôi gồm có:

BÊN GIAO KHOÁN (BÊN A)

• Tên Doanh nghiệp / Chủ đầu tư: CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG DEMO (Hoặc Cá nhân)

• Mã số thuế / Số CCCD: 0109xxxxxx / 030089xxxxxx

• Địa chỉ trụ sở / Thường trú: Đường Nguyễn Chánh, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội

• Người đại diện theo pháp luật: Ông/Bà Nguyễn Văn A - Chức vụ: Giám đốc

• Điện thoại: 0912.xxx.xxx - Email: contact@democonstruction.vn

BÊN NHẬN KHOÁN (BÊN B)

• Họ và tên Trưởng đội / Đại diện nhận khoán: Ông/Bà Trần Văn B

• Số CCCD: 030088xxxxxx do Cục CSQLHC về TTXH cấp ngày …/…/……

• Địa chỉ thường trú: Quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội

• Điện thoại: 0988.xxx.xxx

• Đại diện cho Đội thi công gồm: …… công nhân (Theo Danh sách trích ngang tại Phụ lục 01).

Hai bên thống nhất ký kết Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng với các điều khoản chi tiết sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC VÀ ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN

1. Địa điểm công trình: Số ……, Đường ……………………, Phường/Xã ……………………, Quận/Huyện ……………………, TP. Hà Nội.

2. Nội dung công việc giao khoán: Bên A giao khoán và Bên B nhận khoán trọn gói toàn bộ nhân công thực hiện các hạng mục xây dựng sau:

   • Thi công phần thô (Đào đất, gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông, xây tường, trát tường...).

   • Thi công phần hoàn thiện (Cán nền, ốp lát gạch, sơn bả, lắp đặt thiết bị điện nước âm tường...).

   • Tiêu chuẩn kỹ thuật, quy cách thi công chi tiết tuân thủ theo Hồ sơ thiết kế và Phụ lục 01 đính kèm.

ĐIỀU 2: ĐƠN GIÁ KHOÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Hình thức đơn giá: Đơn giá khoán cố định theo m² sàn xây dựng hoặc khối lượng sản phẩm hoàn thành.

   • Đơn giá nhân công phần thô: …………000 VNĐ / m².

   • Đơn giá nhân công hoàn thiện: …………000 VNĐ / m².

2. Tổng giá trị hợp đồng (tạm tính): ……0.000.000 VNĐ (Bằng chữ: …………………………………… đồng Việt Nam).

   • Giá trị quyết toán thực tế = Khối lượng nghiệm thu đo đạc thực tế × Đơn giá giao khoán đã thỏa thuận.

3. Tiến độ thanh toán:

   • Đợt 1 (Tạm ứng): Tạm ứng 10% - 15% sau khi Bên B tập kết đủ nhân công và hoàn thành công tác thi công móng.

   • Các đợt tiếp theo: Thanh toán theo tuần hoặc theo tiến độ hoàn thành tầng/mốc hạng mục (Bên A giữ lại 5% để đối soát và bảo hành).

   • Đợt cuối (Quyết toán): Thanh toán 100% số tiền còn lại sau khi nghiệm thu bàn giao toàn bộ hạng mục và ký Biên bản thanh lý hợp đồng.

4. Hình thức thanh toán: Chuyển khoản qua tài khoản ngân hàng của Đội trưởng (Ông/Bà Trần Văn B) hoặc tiền mặt có ký nhận.

ĐIỀU 3: THỜI HẠN VÀ TIẾN ĐỘ THI CÔNG

1. Thời gian thực hiện: Bắt đầu từ ngày 13/08/2026 đến ngày …/…/2026.

2. Tiến độ chi tiết:

   • Hoàn thành phần móng và đà kiềng: Trước ngày …/…/2026.

   • Hoàn thành phần khung sàn các tầng: Trước ngày …/…/2026.

   • Hoàn thành xây tô và hoàn thiện: Trước ngày …/…/2026.

3. Trường hợp thời tiết xấu kéo dài, bất khả kháng hoặc Bên A chậm cung cấp vật tư, tiến độ sẽ được gia hạn tương ứng.

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM CUNG CẤP VẬT TƯ VÀ MÁY MÓC

1. Bên A (Chủ đầu tư / Nhà thầu chính) cung cấp:

   • Toàn bộ vật tư xây dựng chính và phụ (Cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch, sơn, ống nước, dây điện...).

   • Giàn giáo, cốp pha, máy trộn bê tông, cẩu tháp, nguồn điện, nước phục vụ thi công tại công trường.

2. Bên B (Đội nhân công) tự trang bị:

   • Thiết bị, công cụ cầm tay phục vụ trực tiếp cho công nhân (Máy cắt, máy mài, bay, thước, dây dọi, búa, đồ bảo hộ cá nhân...).

ĐIỀU 5: AN TOÀN LAO ĐỘNG, PCCC VÀ VỆ SINH CÔNG TRƯỜNG

1. An toàn lao động:

   • Bên B có trách nhiệm quản lý, giám sát công nhân tuân thủ nghiêm ngặt quy định an toàn lao động (đeo dây an toàn khi làm việc trên cao, đội mũ bảo hộ, đi giày bảo hộ).

   • Bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm pháp lý và mọi chi phí xử lý nếu để xảy ra tai nạn lao động hoặc sự cố mất an toàn đối với công nhân thuộc đội Bên B.

2. Vệ sinh môi trường: Bên B phải thu dọn, dọn dẹp vệ sinh mặt bằng thi công gọn gàng cuối mỗi ngày làm việc và sau khi hoàn thành công trình.

ĐIỀU 6: QUẢN LÝ NHÂN SỰ VÀ NGHĨA VỤ THUẾ TNCN

1. Quản lý nhân sự: Bên B có trách nhiệm nộp Bảng danh sách trích ngang kèm CCCD photo của tất cả công nhân cho Bên A để làm thủ tục đăng ký tạm trú và khai báo an ninh công trường với công an địa phương.

2. Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN):

   • Theo quy định pháp luật thuế, Bên A có trách nhiệm khấu trừ 10% thuế TNCN tại nguồn khi chi trả tiền công cho đội thi công (từ 2.000.000 VNĐ/lần trở lên) để nộp vào Ngân sách Nhà nước (trừ trường hợp công nhân làm Cam kết thu nhập chưa đến mức chịu thuế theo Mẫu 08/CK-TNCN).

ĐIỀU 7: PHẠT VI PHẠM HỢP ĐỒNG

1. Chậm tiến độ: Nếu Bên B chậm tiến độ do lỗi chủ quan, Bên B chịu phạt 0,5% giá trị phần việc chậm trễ cho mỗi ngày trễ hạn.

2. Chất lượng không đạt: Nếu nhân công Bên B thi công không đúng bản vẽ, sai kỹ thuật hoặc làm hư hỏng vật tư, Bên B phải tự bỏ công đập phá làm lại và bồi thường giá trị vật tư hư hỏng cho Bên A.

ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

1. Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký.

2. Hai bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận trong hợp đồng. Mọi tranh chấp sẽ được ưu tiên giải quyết qua thương lượng.

3. Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 01 bản, Bên B giữ 01 bản.

LƯU Ý PHÁP LÝ & CHI PHÍ THUẾ KHI KÝ HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG XÂY DỰNG

1. Bộ Hồ sơ Giải trình Chi phí Hợp lý cho Doanh nghiệp (Thuế TNDN): Để cơ quan Thuế chấp nhận chi phí nhân công thuê ngoài vào chi phí hợp lý, doanh nghiệp cần lưu trữ đầy đủ bộ chứng từ:

   • Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng.

   • Phụ lục Danh sách trích ngang đội công nhân + Bản sao CCCD.

   • Giấy ủy quyền của các công nhân cho Đội trưởng đại diện nhận tiền.

   • Bảng chấm công / Bảng xác nhận khối lượng nghiệm thu hoàn thành.

   • Chứng từ thanh toán tiền mặt/chuyển khoản + Chứng từ nộp thuế TNCN 10% (hoặc Bản cam kết Mẫu 08/CK-TNCN).

2. Tránh Rủi ro Bảo hiểm Xã hội (BHXH): Hợp đồng giao khoán chỉ dùng cho công việc mang tính thời vụ, hoàn thành theo sản phẩm/khối lượng dự án. Không áp dụng cho công việc mang tính chất cố định, thường xuyên để tránh bị cơ quan BHXH truy thu bảo hiểm.

3. Cam kết An toàn Lao động: Luôn yêu cầu Đội trưởng ký Bản cam kết an toàn lao động đính kèm hợp đồng để xác định rõ trách nhiệm khi làm việc trên cao hoặc môi trường nguy hiểm tại công trường.

>>> Tải và sử dụng ngay Mẫu hợp đồng giao khoán nhân công chuẩn này nhé!

3. So sánh mẫu hợp đồng miễn phí và mẫu tại Mauhopdong.vn

Chỉ với một chi phí nhỏ, bạn có thể sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn pháp lý, giúp thi công hiệu quả và an toàn.

4. Vì sao nên tải mẫu hợp đồng tại Mẫu hợp đồng – Mauhopdong.vn

Các mẫu hợp đồng tại Mauhopdong.vn được xây dựng dựa trên thực tế thi công xây dựng và quy định pháp luật hiện hành.

Khi tải mẫu hợp đồng, bạn sẽ nhận được:

• File Word dễ chỉnh sửa
• File PDF chuẩn để ký kết
• File hướng dẫn điền hợp đồng chi tiết
• Điều khoản pháp lý đầy đủ
• Áp dụng cho nhiều loại công trình

Mẫu hợp đồng phù hợp cho:

• Chủ đầu tư
• Nhà thầu xây dựng
• Tổ đội thi công
• Công ty xây dựng dân dụng

5. Giấy tờ cần chuẩn bị khi ký hợp đồng

5.1 Bên giao khoán

• Giấy đăng ký kinh doanh
• Hồ sơ thiết kế
• Kế hoạch thi công

5.2 Bên nhận khoán

• CMND/CCCD hoặc giấy đăng ký kinh doanh
• Danh sách nhân công
• Kinh nghiệm thi công

Ngoài ra, nên lập phụ lục hợp đồng để ghi nhận:

• Bảng khối lượng công việc
• Đơn giá chi tiết
• Tiến độ thi công

6. Ba văn bản nên sử dụng kèm hợp đồng

Để đảm bảo minh bạch và kiểm soát thi công, nên sử dụng thêm:

• Biên bản nghiệm thu công việc
• Bảng chấm công nhân công
• Biên bản thanh lý hợp đồng

Những văn bản này giúp quản lý tiến độ và hạn chế tranh chấp.

7. Hướng dẫn tải và sử dụng Mẫu hợp đồng

Bước 1: Bấm nút tải ngay tại trang hợp đồng.
 Bước 2: Quét QR thanh toán hoặc nhập thông tin thanh toán vào ứng dụng ngân hàng.
 (Lưu ý: giữ nguyên nội dung để hệ thống xác thực tự động.)

Bước 3: Đợi 3–5 giây, hệ thống sẽ chuyển sang màn hình tải.

Bước 4: Tải xuống file Hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng, bao gồm:

• File Word
• File PDF
• File hướng dẫn điền hợp đồng

(Bạn nên nhập số điện thoại để được hỗ trợ khi điền hợp đồng.)

Bước 5: Điền thông tin theo hướng dẫn hoặc liên hệ để được luật sư tư vấn cụ thể.

Kết luận từ luật sư soạn thảo hợp đồng

Một mẫu hợp đồng giao khoán nhân công xây dựng đầy đủ điều khoản sẽ giúp kiểm soát tiến độ thi công, đảm bảo an toàn lao động và hạn chế tối đa tranh chấp phát sinh.

Nếu bạn đang cần mẫu hợp đồng file word, hãy sử dụng mẫu được luật sư soạn thảo tại Mẫu hợp đồng – Mauhopdong.vn để đảm bảo tính pháp lý và áp dụng ngay trong thực tế.

>>> Download ngay file Word – PDF hợp đồng chuẩn để sử dụng ngay hôm nay.